法拍房没签过物业合同

PAGE法拍房没签过物业合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方通过司法拍卖程序取得一处房产（以下简称“该法拍房”），但该法拍房在拍卖前未签订过物业合同。甲乙双方经友好协商，就该法拍房的物业服务相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该法拍房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]。2.该法拍房所在小区的物业服务企业为[物业公司名称]，服务区域包括该法拍房所在小区的全部物业共用部位、共用设施设备及相关场地。二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。但物业服务企业不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管、保险、护卫等责任。5.对房屋装饰装修活动进行管理，包括但不限于告知业主及物业使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，监督装饰装修过程等。6.其他物业服务内容，包括但不限于法律法规规定的以及为维护小区正常生活秩序所必需的其他服务事项。三、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业通行标准，提供符合本协议约定的物业服务。具体物业服务标准如下：环境卫生：小区公共区域每日清扫[X]次，保持整洁干净，无明显垃圾堆积；垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗消毒，无异味。公共秩序维护：小区出入口24小时值班，外来人员和车辆登记；每日定时巡逻[X]次，做好巡逻记录，确保小区内无重大安全事故发生。共用设施设备维护：定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。电梯每周至少进行[X]次全面检查，消防设施每月进行[X]次检查，发现问题及时维修。2.乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受业主委员会、业主及相关部门的监督检查。如因乙方原因导致物业服务质量不符合标准，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据该法拍房的实际情况及小区物业服务标准，双方约定物业服务费用为每月每平方米[X]元，该法拍房每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.物业服务费用调整：物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据物价指数、物业服务成本变动等因素确定。乙方应提前[X]个月书面通知甲方物业服务费用调整的幅度及原因。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付物业服务费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权查阅乙方的物业服务档案资料。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的物业服务规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装饰装修，应按照相关规定办理手续，并遵守乙方的管理要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务标准和实际情况，制定具体的物业服务方案和管理制度。有权要求甲方及其他业主配合其管理服务工作，对违反物业服务规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主的监督。妥善保管与物业服务相关的档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备维修记录、物业服务合同等。对在物业服务过程中知悉的甲方及其他业主的个人信息和商业秘密予以保密。六、物业维修资金及使用1.该法拍房的物业维修资金按照国家及地方相关规定执行。甲方应按照规定及时足额缴纳物业维修资金。2.物业维修资金的使用应遵循相关法律法规和小区业主大会的决议。乙方应在物业维修资金使用前，向甲方及相关业主公示维修项目、预算金额等信息，并按照规定的程序办理使用手续。3.物业维修资金不足时，由业主按照相关规定进行筹集。如因物业共用部位、共用设施设备维修等原因需要临时使用物业维修资金，乙方应及时通知甲方，并提供相关的维修方案和费用预算。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以书面答复，如无异议，则乙方可按照规定使用物业维修资金。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已欠付的物业服务费用及违约金。甲方在支付完所有费用及违约金后，乙方应恢复物业服务。2.若乙方未按照本协议约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权按照未支付的物业服务费用的[X%]扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照甲方扣除费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[