河南前期物业管理合同

PAGE河南前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对河南[具体项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：河南[具体项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：河南省[具体市、区、街道]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。2.4物业管理区域内的绿化养护与管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于值班、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的相关标准，具体标准如下：[详细列举各项服务的具体标准，如环境卫生应达到每日清扫[X]次，垃圾应及时清运等]第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如住宅每月每平方米[X]元，商业每月每平方米[X]元等]3.2物业服务费用的计费方式为：[如按月、按季、按年等]3.3物业服务费用的支付时间为：[明确具体的支付时间节点，如每月[X]日前支付上月费用等]3.4甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。4.1.2有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行投诉和举报。4.1.3根据法律法规及本合同的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。4.1.4协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。4.1.5向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同的约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同的约定，制定和实施物业管理方案。4.2.3应按照国家及地方规定的相关标准和本合同的约定，提供优质、高效的物业服务。4.2.4应定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。4.2.5应妥善保管甲方提供的物业资料，不得泄露或擅自使用。4.2.6应协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并协助有关部门进行处理。4.2.7应按照法律法规及本合同的约定，履行其他相关义务。第五条物业的承接查验5.1乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。5.2承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。5.3如在承接查验过程中发现问题，乙方应书面通知甲方，甲方应负责整改。整改合格后，双方应重新进行承接查验。5.4物业承接查验的费用由[承担方]承担。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存标准为：[具体缴存标准]6.2专项维修资金由[缴存方]负责缴存，缴存至[具体账户]。6.3专项维修资金的使用按照国家及地方的相关规定执行。乙方应根据实际情况提出专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主同意后，报[相关部门]审核，由[缴存方]负责列支。6.4乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同的约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.1.2若甲方未按照本合同的约定提供物业资料或协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同的约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责采取补救措施。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任，并将违法所得返还给业主。7.2.3若乙方未妥善保管甲方提供的物业资料，导致资料泄露或遗失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若发生不可抗力或法律法规规定的其他情形，导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲