没跟物业签订物业合同

PAGE没跟物业签订物业合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区（以下简称“该小区”）未与物业签订正式的物业合同，但乙方实际为该小区提供了物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容乙方应按照行业标准及本协议约定，为该小区提供以下物业服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯、停车场等区域的清扫、消毒，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序，但不包括对业主及物业使用人的人身、财产安全进行保管和保险责任。5.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于花草树木种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.其他与物业服务相关的事项，包括但不限于协助社区开展相关活动、对小区公共设施设备进行更新改造的协调等，但不包括业主及物业使用人内部的装修、维修等私人事务。二、物业服务标准乙方应按照以下标准提供物业服务：1.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。对于出现的问题应及时进行维修，维修及时率应不低于[X]%。2.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率不低于[X]%。对于突发故障，应在接到通知后[具体时长]内到达现场进行抢修。3.环境卫生应达到干净、整洁的标准，垃圾应日产日清，公共区域无明显杂物堆积。楼道应定期清扫，无乱张贴、乱堆放现象。4.安全防范工作应落实到位，门禁系统正常运行，巡逻制度严格执行，监控设备24小时正常工作，确保小区内无重大安全事故发生。5.绿化养护应保证花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率应符合小区规划要求。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：按照房屋建筑面积计算，每平方米每月[X]元。甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业服务费用为[X]元。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[具体账号]户名：[账户名称]3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务协议的行为进行改正。2.义务：按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，遵守小区物业管理规定。不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损坏小区公共设施设备。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用小区公共区域及设施设备。有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作。2.义务：按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责，不断提高服务质量。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。对小区公共设施设备进行维护保养，确保正常运行，因维护不善造成损失的，应承担相应赔偿责任。妥善保管小区公共区域的相关资料，包括但不限于设施设备档案、环境卫生记录、安全防范记录等，保存期限不少于[X]年。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照本协议第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿直至弥补全部损失。六、合同变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律规定及协议约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其