没跟物业签订服务合同

PAGE没跟物业签订服务合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在区域[具体小区名称/商业区域名称]目前未与物业签订服务合同，为明确双方在物业服务过程中的权利义务关系，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本协议，以资共同遵守。第一条服务内容1.1乙方应按照行业通行标准及本协议约定，为甲方所在区域提供全面的物业服务。包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁服务；绿化养护服务；公共秩序维护服务等。1.2物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。1.3物业共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。第二条服务标准2.1环境卫生清扫与保洁服务应达到每日定时清扫公共区域，保持地面干净整洁，无明显垃圾堆积；楼道内每周至少清扫[X]次，扶手、栏杆等公共设施无灰尘；垃圾桶定期清理，无异味，周边环境干净。2.2绿化养护服务应确保绿化植物生长良好，及时修剪枯枝败叶，定期浇水施肥，病虫害防治及时有效，绿化成活率不低于[X]%。2.3公共秩序维护服务应做到定时巡逻，制定合理的巡逻路线和时间间隔，对进出区域的人员和车辆进行登记和检查，确保区域内无重大安全事故发生。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用根据甲方所在区域的建筑面积[具体面积]计算，每月应支付的服务费用为[具体金额]元。3.2甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3若因甲方原因逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。4.1.4不得擅自改变物业区域内共用部位和共用设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。4.2.2按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务，不断提高服务质量。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.2.4对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并告知甲方。4.2.5加强对物业区域内的安全防范工作，制定完善的安全管理制度，确保甲方的人身和财产安全。如因乙方原因导致甲方人身或财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并采取合法措施追讨。5.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应费用的[X]%向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第六条合同变更与解除6.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。6.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如变更服务内容、调整服务费用等。6.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、变更、解除及终止等事项发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份