没签署物业管理合同

PAGE没签署物业管理合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在区域的物业管理服务需求，以及乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，就甲方所在区域的物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯轿厢等的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。5.对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，乙方应及时告知甲方并协助有关部门进行处理。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范，以及本协议约定的具体要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.环境卫生应达到清洁卫生标准，无明显异味，垃圾及时清理，公共区域无杂物堆积。4.公共秩序维护应做到定时巡逻，门岗值班人员坚守岗位，对进出人员和车辆进行有效管理，确保物业管理区域内的安全。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写：元整）。该费用包括但不限于乙方提供本协议第一条约定的各项服务所需的人员工资、物料消耗、设备维护保养费用、管理费用等。2.支付方式：甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权知悉物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细。3.按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。5.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。6.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.按照本协议约定的服务范围、服务标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理服务费用。3.对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修，并告知甲方。4.建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理服务相关的文件、记录等。5.加强对物业管理区域内的环境卫生、公共秩序等的管理，及时处理业主的投诉和建议。6.遵守国家及地方有关物业管理的法律法规，依法经营，诚实守信，接受业主的监督。7.未经甲方书面同意，不得将本协议约定的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，应按照本协议第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务范围、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的%向对方支付违约金。六、合同变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：（1）因不可抗力致使本协议无法继续履行的；（2）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本协议约定的解除条件成就的。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、