沈阳小区物业管理合同

PAGE沈阳小区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业/商住两用等]1.3坐落位置：[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.1.5向乙方提供物业及业主的相关资料，协助乙方办理物业管理相关手续。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。4.2.3制定并执行物业管理服务制度，加强对物业区域内的环境卫生、绿化、秩序等的管理。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况。4.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。4.2.6负责物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，发生安全事故时及时采取措施并向相关部门报告。4.2.7按照法律法规及本合同约定履行其他物业管理职责，勤勉尽责地为甲方提供优质服务。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。5.2设备运行：各类共用设施设备运行正常，定期维护保养，无故障隐患。5.3环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无异味。5.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.5公共秩序维护：小区出入口值班人员按时在岗，巡逻制度落实，无重大治安事件发生。5.6维修服务：对业主报修及时响应，一般维修项目在[X]小时内处理，紧急维修项目在[X]小时内处理。第六条物业管理服务费用及支付方式6.1物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。6.2甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定账户。6.3物业管理服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。6.4如遇政府政策调整或因物价上涨等原因导致物业管理成本增加需要调整费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后可调整费用标准。第七条专项维修资金7.1本小区专项维修资金按照国家及地方相关规定由业主缴存。7.2专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.3乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。7.4专项维修资金的使用按照相关法律法规及本小区业主大会的决定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务直至甲方支付费用及违约金。8.1.2若甲方擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未在规定期限内整改到位或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。8.2.2若乙方未按照本合同约定履行维修、养护等义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或影响正常使用的，乙方应承担修复责任及赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.3若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作