江门市前期物业服务合同

PAGE江门市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并将该项目的前期物业服务委托给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[项目名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅面积]平方米，商业建筑面积[商业面积]平方米，其他建筑面积[其他面积]平方米。第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾分类收集等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及使用人人身、财产的保管保险责任。2.5物业装饰装修管理服务。2.6物业档案资料管理。2.7乙方应按照《江门市住宅物业服务标准》等相关规定，提供优质、高效的物业服务，确保物业服务质量达到[具体服务等级]标准。第三条服务费用3.1物业服务费用标准3.1.1住宅：每月每平方米[X]元；3.1.2商业：每月每平方米[X]元；3.1.3其他：每月每平方米[X]元。3.2费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的全部费用。3.3支付方式3.3.1甲方应在每月[具体日期]前，向乙方支付上月的物业服务费用。3.3.2甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.4费用调整物业服务费用标准可以根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可以对物业服务费用标准进行调整。第四条物业的经营与管理4.1乙方可以根据物业管理区域的实际情况，在不影响业主正常生活的前提下，开展以下经营活动：4.1.1利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益归全体业主所有，但乙方可以按照一定比例提取管理费用（具体比例为[X]%）。4.1.2开展便民服务，如代收水电费、快递等，但不得收取额外费用。4.2乙方应将物业经营活动的收支情况定期向甲方和业主公开，接受甲方和业主的监督。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交物业承接查验方案。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应在承接查验后[X]日内，向甲方提交物业承接查验报告。5.3甲方应在物业承接查验合格后[X]日内，向乙方移交物业资料和相关资产。物业资料包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案表，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，业主名册等。5.4乙方应按照相关规定对承接查验中发现的问题进行整改，整改费用由责任方承担。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应按照法律法规和本合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构和外观等。6.2乙方应定期对物业进行巡查，及时发现和处理物业存在的安全隐患和质量问题。对于重大安全隐患和质量问题，乙方应及时通知甲方，并采取相应的防范措施。6.3甲方应按照法律法规和本合同的约定，对物业的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造。甲方委托乙方进行维修、养护和更新改造的，乙方应按照相关规定和合同约定进行操作，并及时向甲方提交维修、养护和更新改造报告。6.4物业维修、养护和更新改造费用的承担：6.4.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造费用，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分担。6.4.2业主专有部分的维修、养护和更新改造费用，由业主自行承担。6.4.3因乙方未按照本合同约定履行物业服务职责导致物业需要维修、养护和更新改造的，乙方应承担相应的费用。第七条专项维修资金的管理与使用7.1本物业管理区域内的专项维修资金按照相关规定进行管理和使用。7.2专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。7.3乙方应按照相关规定，定期向业主公布专项维修资金的收支情况。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。8.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。8.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，给甲方或业主造成损失的，应赔偿甲方或业主的损失。8.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九条合同的解除与终止9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，本合同终止。9.3本合同期满后，双方未续签合同的，本合同终止。9.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.5本合同解除或终止后，双方应按照相关规定进行物业交接。乙方应在物业交接后[X]日内，向甲方退还剩余的物业服务费用，并移交物业资料和相关资产。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字