汕头市不动产交易合同

PAGE汕头市不动产交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于汕头市[不动产具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该不动产交易事宜达成如下合同：一、不动产基本情况1.不动产位置：该不动产位于汕头市[具体区域][具体街道][门牌号]。2.不动产类型：[如住宅、商业、办公等]3.建筑面积：[X]平方米，以房地产管理部门最终测绘面积为准。4.房屋用途：[如居住、商用等]5.土地性质：[如出让、划拨等]6.房屋所有权证号：[具体证号]7.土地使用权证号：[具体证号]二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该不动产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。若乙方未能按照合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还。若甲方未能按照合同约定履行义务或因甲方原因导致合同无法履行，应双倍返还定金给乙方。四、过户及税费承担1.过户手续办理双方应在本合同签订后[X]日内，共同向汕头市不动产登记部门申请办理不动产过户手续。甲方应提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续。乙方应按照不动产登记部门的要求，及时提交申请资料并配合办理。2.税费承担办理不动产过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。即：（1）甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方承担的税费种类]（2）乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方承担的税费种类]五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款方式，则在收到最后一期购房款）后的[X]日内，将该不动产交付给乙方。2.交付条件（1）该不动产应保持原有结构及装修状况（双方另有约定的除外），且不存在质量问题。（2）甲方应结清该不动产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（3）甲方应向乙方提供该不动产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等原件及复印件。3.交付手续双方应在交付当日共同办理房屋交付手续，签署房屋交接单。交接单应注明房屋的基本情况、交付时间、双方的权利义务等内容。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和条件办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款[X%]的违约金。（2）若甲方提供的不动产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权，甲方应承担全部责任，退还乙方已付购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（3）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款[X%]的违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方因自身原因导致无法办理过户手续，应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（3）若乙方未按照本合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记部门备案[X]份