永年大唐洺郡物业合同

PAGE永年大唐洺郡物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为永年大唐洺郡小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：永年大唐洺郡2.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，发现问题及时维修，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。维修养护标准应符合国家及地方相关规定和行业标准，保证房屋外观整洁、结构稳定。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、供电线路、照明、消防设施、电梯、二次供水设备等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行维护保养和检查，确保设施设备正常运行。对于关键设备，应制定应急预案，以应对突发故障或紧急情况，保障业主的正常生活和安全。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等。每日定时清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。加强对垃圾分类的宣传和引导，确保垃圾得到合理分类和处理。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观的美观和健康。根据季节和植物生长情况，适时调整养护措施，确保绿化效果。5.公共秩序维护在小区内设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区内的公共秩序和安全。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件。6.物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，乙方应积极接受甲方的意见和建议，并及时改进服务。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照[具体收费标准]向乙方支付物业服务费用。该标准包括但不限于上述服务内容所涉及的各项费用。若因市场物价波动、政策调整等原因导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况提出调整服务费用的申请，但应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照新的标准支付服务费用。2.支付方式甲方应按照[支付周期，如每月/每季度/每年]向乙方支付物业服务费用。支付时间为每个周期结束后的[X]个工作日内。甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.逾期支付的违约责任若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部服务费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方暂停服务而给甲方或其他业主造成的损失，由甲方承担相应的赔偿责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。义务遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，如有损坏应承担修复或赔偿责任。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。对违反物业服务规定的行为，有权进行制止和纠正。义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录等。依法履行安全保障义务，对小区内的安全事故承担相应的法律责任，但因不可抗力或甲方、第三方原因导致的除外。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方应按照法律法规及本小区的管理规约使用物业，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或影响其他业主的正常生活。禁止在小区内从事违法违规活动，如乱搭乱建、违规经营、噪声污染等。2.共用部位与设施设备的使用与维护业主和物业使用人如需使用小区内的共用部位和共用设施设备，应提前向乙方提出申请，经乙方同意后方可使用。乙方应定期对共用部位和设施设备进行维护和更新，确保其正常使用。对于需要业主分摊费用的维修项目，乙方应及时通知甲方，并按照相关规定进行分摊。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清费用，移交物业管理相关资料。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第三条第3款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.