未交房签前期物业合同

PAGE未交房签前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设的[项目名称]（以下简称“本项目”）尚未交付使用，为了保障本项目物业服务的顺利开展，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就本项目前期物业服务事宜协商一致，订立本合同。第一条项目基本情况1.1本项目位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。1.2本项目规划建设[X]栋建筑物，包括[具体楼号及用途]。第二条前期物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、架空层等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防设施、供电系统、给排水系统、供热系统、供气系统、通信网络系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]第三条前期物业服务标准3.1乙方提供的前期物业服务应符合国家及地方现行的物业服务相关标准和规范，具体标准如下：3.1.1物业共用部位、共用设施设备的维修养护应及时、有效，确保其正常运行和使用功能。3.1.2环境卫生应保持整洁，垃圾应及时清运，无明显异味。3.1.3绿化养护应达到[具体绿化养护标准，如绿化率、植物成活率等要求]。3.1.4公共秩序维护应做到人员在岗、巡逻到位，保障小区安全。3.1.5车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全。3.1.6装饰装修管理应按照相关规定进行，保障小区整体环境不受影响。3.2乙方应定期向甲方及业主公布物业服务标准的执行情况，接受甲方及业主的监督。第四条前期物业服务费用4.1本项目前期物业服务费用的计费方式为[具体计费方式，如按建筑面积计算、按套计算等]，标准为每月每平方米[X]元。4.2前期物业服务费用自本合同签订之日起开始计算，业主应在办理入住手续时一次性缴纳[X]个月的物业服务费用，以后按[具体缴费周期，如每月、每季度等]缴纳。4.3物业服务费用主要用于以下方面：4.3.1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用。4.3.2物业管理区域清洁卫生费用。4.3.3公共绿化养护费用。4.3.4公共秩序维护费用。4.3.5物业服务人员工资、福利费用。4.3.6物业档案资料管理费用。4.3.7其他与物业服务相关的费用：[如有其他费用支出项目，在此详细列举]4.4乙方应按照国家及地方有关规定，向甲方及业主提供合法有效的物业服务发票。第五条费用调整5.1在本合同履行期间，如遇国家或地方政府调整物业服务收费标准，或因物业服务成本显著增加等原因需要调整物业服务费用的，乙方应提前[X]日书面通知甲方及业主，并按照相关规定进行调整。5.2物业服务费用调整的具体方式和幅度应根据实际情况协商确定，但不得违反法律法规的规定。第六条甲方的权利和义务6.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。6.2甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付前期物业服务费用。6.3甲方应协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业服务用房、相关设施设备资料等。6.4甲方应在本项目交付使用前，向乙方移交以下资料：6.4.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。6.4.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及使用说明书。6.4.3物业质量保修文件和物业使用说明文件。6.4.4业主名册。6.4.5其他相关资料：[如有其他需要移交的资料，在此详细列举]6.5甲方应按照法律法规的规定，承担本项目的保修责任，并及时处理业主提出的关于房屋质量等问题，避免因房屋质量问题引发业主对物业服务的不满。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权按照本合同的约定，向甲方及业主收取前期物业服务费用。7.2乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。7.3乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。7.4乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务档案资料。7.5乙方应积极配合甲方做好本项目的交付使用工作，协助甲方处理业主入住过程中出现的问题。7.6乙方应按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保业主的人身、财产安全，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.7乙方应接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的意见和建议，应及时整改，并将整改情况反馈给甲方及业主。7.8乙方应按照国家及地方有关规定，做好物业管理区域内的环境保护工作，减少环境污染，营造良好的居住环境。第八条物业的承接查验8.1在本项目交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。8.2乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。8.3甲方应在接到乙方提交的物业承接查验方案后[X]日内，组织相关人员对物业进行查验。查验合格的，甲乙双方应签订物业承接查验协议；查验不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至符合承接查验标准。8.4物业承接查验协议应包括以下内容：8.4.1承接查验的基本情况，包括物业的名称、位置、建筑面积、共用部位、共用设施设备等。8.4.2承接查验的内容、标准、方法和时间安排。8.4.3承接查验发现的问题及整改情况。8.4.4双方的权利和义务。8.4.5其他事项：[如有其他需要约定的事项，在此详细列举]8.5物业承接查验费用由[具体承担方]承担。第九条违约责任9.1甲方未按照本合同的约定按时向乙方支付前期物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。9.2乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担解除合同的法律责任。9.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第十条合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。10.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.4本项目交付使用后，业主委员会与业主大会依法选聘新的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十