沈阳市房产中介交易合同

PAGE沈阳市房产中介交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（房产中介方）：名称：[中介公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[中介公司联系地址]联系电话：[中介公司联系电话]鉴于甲方欲出售其位于沈阳市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，丙方作为专业房产中介机构，为甲乙双方提供房产交易中介服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产中介交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于沈阳市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产所有权证号为[房产证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。第三条中介服务费用及支付方式3.1丙方应收取的中介服务费用为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：由[甲方/乙方]承担中介服务费用，并在签订本合同之日起[X]日内支付至丙方指定银行账户。第四条三方权利与义务4.1甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关证件及资料，并按照法律法规及房产管理部门的要求履行相关义务。甲方应在本合同签订后[X]日内腾空该房产，并将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产内的附属设施设备完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。4.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理房产过户手续。乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照中介服务费用的[X%]向丙方支付违约金（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。乙方应在签订本合同前对该房产进行充分了解，包括但不限于房产现状、产权情况等。如乙方因自身原因未对房产进行充分了解而导致的任何损失，由乙方自行承担。4.3丙方权利与义务：丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供房产中介服务，包括但不限于协助甲乙双方签订合同、办理房产过户手续、协调解决交易过程中出现的问题等。丙方应如实向甲乙双方告知房产交易的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因丙方原因导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。丙方应在本合同签订后[X]日内，协助甲乙双方办理房产交易的相关手续，如协助乙方申请银行贷款、协助甲方办理房产过户手续等，并按照法律法规及房产管理部门的要求履行相关义务。第五条房产过户及相关手续办理5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房产所在地的房产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由[甲方/乙方]承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致房产过户手续无法按时办理，三方应协商解决，互不承担违约责任。第六条房产交付及验收6.1甲方应在本合同签订后[X]日内腾空该房产，并将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施设备进行验收。6.2如发现房产及附属设施设备存在损坏或缺失的情况，甲方应按照本合同约定负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、中介服务费用、利息损失、因办理房产过户手续产生的费用等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。如甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照中介服务费用的[X%]向丙方支付违约金。如甲方擅自将该房产再次出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因追讨购房款产生的费用、利息损失、中介服务费用等。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照中介服务费用的[X%]向丙方支付违约金。如乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照中介服务费用的[X%]向丙方支付违约金。7.3如丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙双方因房产交易产生的直接损失、间接损失等。如丙方未如实告知房产交易相关信息，导致甲乙双方签订合同后发现房产存在重大问题，丙方应退还已收取的中介服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。如丙方未按照约定协助甲乙双方办理房产交易相关手续，导致交易无法顺利完成的，丙方应退还已收取的中介服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自三方签