更改前期物业服务合同

PAGE更改前期物业服务合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主委员会或相关业主代表）：名称：负责人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主签订的前期物业服务合同（合同编号：[原合同编号]），现经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就更改前期物业服务合同相关事宜达成如下协议：一、合同更改背景及目的1.1随着小区的发展和业主需求的变化，原物业服务合同中的部分条款已不能满足实际管理需要，为提升物业服务质量，保障业主权益，甲乙双方决定对前期物业服务合同进行更改。1.2更改后的合同旨在明确双方新的权利义务关系，规范物业服务行为，促进小区物业服务水平的提升，实现小区的和谐稳定发展。二、合同更改内容（一）服务内容与标准2.1物业服务内容2.1.1原合同中物业服务内容为[列举原服务内容]，现更改后增加以下服务内容：包括但不限于[详细列举增加的服务内容，如增加小区公共区域绿植的定期修剪造型、增设小区快递代收及集中存放点并提供相应管理服务等]。2.1.2原合同中[某项服务内容]的具体标准调整为：[详细说明调整后的标准，例如原环境卫生清扫标准为每日一次，现调整为每日两次，且对清扫范围、垃圾处理等方面提出更严格要求]。2.2物业服务标准2.2.1整体服务标准按照[具体的物业服务等级标准，如国家颁布的某级物业服务标准或行业通用的较高标准]执行，原合同中未明确的服务标准按照此新标准执行。2.2.2针对新增服务内容，制定专门的服务标准如下：[针对新增的绿植修剪造型服务，明确修剪周期、造型美观度要求、病虫害防治等标准；针对快递代收及存放点服务，规定代收流程、存放安全保障、包裹领取时间等标准]。（二）服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1原合同约定的物业服务费用标准为[具体金额及计费方式，如每月每平方米[X]元，按建筑面积计费]，现根据服务内容和标准的更改，调整为[新的金额及计费方式，如每月每平方米[X+Y]元，调整原因是增加了服务内容及提升了服务标准，详细说明各项费用调整的依据]。3.1.2对于小区内的特殊服务项目，如[列举特殊服务项目，如临时举办大型活动的场地布置及清理服务等]，费用按照[单独约定的计费方式，如根据实际成本核算，每次活动收取[具体金额]元]收取。3.2支付方式3.2.1业主应按照原合同约定的支付周期支付物业服务费用，现继续沿用该支付周期，即[具体支付周期，如每月[X]日前支付当月物业服务费用]。3.2.2乙方应协助甲方做好物业服务费用的催缴工作，对于逾期未支付的业主，甲方有权按照原合同约定及相关法律法规采取相应措施，乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供业主联系方式、协助发送催缴通知等。（三）双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方权利4.1.1.1按照更改后的合同约定收取物业服务费用。4.1.1.2对小区物业服务进行管理和监督，有权要求乙方及业主遵守物业服务相关规定。4.1.1.3根据实际情况，在法律法规允许范围内，对物业服务内容和方式进行合理调整，但应提前通知乙方。4.1.2甲方义务4.1.2.1按照更改后的合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到约定要求。4.1.2.2定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方及业主的监督。4.1.2.3对小区内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，保障业主生活安全。4.2乙方权利义务4.2.1乙方权利4.2.1.1监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议，有权要求甲方按照合同约定履行义务。4.2.1.2代表业主与甲方就物业服务相关事宜进行沟通协调，维护业主的合法权益。4.2.2乙方义务4.2.2.1协助甲方做好物业服务工作，及时向业主传达物业服务相关信息，引导业主配合物业服务。4.2.2.2对甲方的物业服务工作进行监督检查，定期收集业主意见，并及时反馈给甲方，督促甲方改进服务。（四）合同期限5.1原合同期限为[起始日期]至[结束日期]，现更改后的合同期限自本协议生效之日起顺延[X]年，即自[更改后合同起始日期]至[更改后合同结束日期]。5.2在合同期限届满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商，如协商一致，则另行签订合同；如协商不一致，则本合同期满后自动终止，但双方应按照法律法规及本合同约定做好交接工作。（五）违约责任6.1若甲方未按照更改后的合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在规定期限内未整改到位，乙方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的具体金额按照未达到服务标准部分对应的服务费用的[X]%计算，但扣除后的物业服务费用不得低于当地同类物业服务的合理收费标准。同时，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，对给业主造成的损失承担赔偿责任。6.2若乙方未按照合同约定协助甲方做好物业服务工作，影响物业服务正常开展，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方采取措施消除影响，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方原因额外增加的人力成本、因服务受影响导致的业主投诉损失等，具体赔偿金额按照实际损失计算，依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。6.3若业主未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权按照原合同约定及相关法律法规追究业主的违约责任，乙方应协助甲方进行追讨。业主逾期支付的，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。三、合同更改程序及生效7.1本合同更改经甲乙双方协商一致后，形成书面协议。双方应在协议上签字（或盖章）确认。7.2本合同更改协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原前期物业服务合同具有同等法律效力。原合同与本更改协议不一致的部分，以本更改协议为准；本更改协议未涉及的原合同条款继续有效。四、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。五、