新物业条例不签物业合同

PAGE新物业条例不签物业合同甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于新物业条例实施的背景下，双方就物业相关事宜，在不签订物业合同的情况下，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址本物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业及配套设施等部分。2.物业用途物业用途为[居住/商业/综合等具体用途]。二、服务内容1.公共区域维护乙方负责物业区域内公共道路、绿化、景观、停车场等公共区域的日常清洁、绿化养护、设施设备维护及保养，确保公共区域环境整洁、设施设备正常运行。2.安全保障乙方应配备专业的安保人员，负责物业区域的门禁管理、巡逻防范等安全保障工作，确保业主及使用人的人身和财产安全。安保人员应具备相应的资质和技能，遵守相关操作规程。3.秩序维护维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于对车辆停放进行引导、对突发情况进行应急处理等，防止各类扰乱公共秩序的行为发生。4.设施设备管理对物业区域内的各类设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行定期巡查、维护和保养，确保设施设备处于良好的运行状态。建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录等。5.其他服务根据实际情况，乙方还应提供包括但不限于垃圾清运、化粪池清理、公共照明管理等其他相关物业服务。三、服务标准1.清洁服务标准公共区域每日定时清扫，保持地面无杂物、无污渍；楼梯扶手、电梯轿厢等每日擦拭，保持干净整洁；垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗消毒，无异味。2.绿化养护标准绿化植物定期浇水、施肥、修剪，保证植物生长良好，无病虫害，景观布局合理，美观整洁。3.安全保障标准安保人员24小时值班，严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行登记检查；巡逻定时定点，无巡逻死角，发现安全隐患及时处理并报告。4.设施设备维护标准设施设备按照规定的周期进行巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行，各项性能指标符合相关标准要求。定期进行设施设备的检测和调试，及时发现并排除潜在故障。四、费用及支付方式1.费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：住宅部分：按照建筑面积每平方米[X]元/月收取。商业部分：按照建筑面积每平方米[X]元/月收取。其他配套设施部分：[具体收费标准及计算方式]。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整如因市场物价波动、政策调整等原因导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况提出物业服务费调整方案。调整方案应提前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况。有权对乙方违反本协议的行为进行投诉和举报。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费。遵守物业区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。及时向乙方告知自身及物业使用人的相关信息变化情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费。有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务工作。2.义务按照本协议约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等。对物业区域内发生的突发事件，应及时采取应急措施，并向相关部门报告。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取暂停物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。甲方拖欠物业服务费累计超过[X]个月的，乙方有权通过法律途径追讨欠费，并要求甲方支付拖欠费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应根据甲方的意见及时整改，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。乙方擅自提高物业服务费标准或擅自改变收费方式的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]