推迟过户二手房交易合同

PAGE推迟过户二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成初步意向，并经友好协商，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方位于[具体房屋地址]的二手房，达成如下推迟过户二手房交易合同：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单详细说明）：[附属设施设备1名称及详情，如空调、热水器等][附属设施设备2名称及详情]……[相关物品1名称及详情，如家具、家电等][相关物品2名称及详情]……二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式及时间安排如下：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在[具体日期2]前支付至双方共同监管的银行账户（若有）或按照双方另行约定的方式支付给甲方。三、推迟过户原因及期限1.双方同意推迟过户的原因如下（可根据实际情况详细说明）：[原因1，如甲方需要办理户口迁移等手续，需一定时间完成][原因2，如乙方资金周转问题，需一定时间筹集款项等]……2.推迟过户的期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。若因不可抗力或双方协商一致的其他合理原因需要延长推迟过户期限的，双方应另行签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并对房屋的真实性、合法性、完整性承担法律责任。如因甲方原因导致房屋存在产权问题或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。2.在推迟过户期限内，甲方应妥善保管房屋及相关附属设施设备、物品，不得擅自损坏、拆除或更换。如有需要对房屋进行必要维护或修缮的，应提前通知乙方，并告知乙方维护或修缮的内容、预计费用等情况。维护或修缮费用由[承担方，可约定甲方或双方分担]承担。3.甲方应积极协助乙方办理与房屋相关的各项手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在过户条件具备时，甲方应按照乙方要求及时办理房屋过户手续，不得无故拖延或拒绝。4.甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋交付给乙方使用，但房屋交付不影响推迟过户的约定。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、物品进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。2.在推迟过户期限内，乙方应妥善使用房屋及相关附属设施设备、物品，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备、物品。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备、物品损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方有权在推迟过户期限内对房屋进行合理的查看，但应提前通知甲方，并在甲方陪同下进行查看。查看过程中，乙方应遵守相关规定，不得影响甲方正常生活和房屋使用。4.乙方应在过户条件具备时，及时通知甲方办理房屋过户手续，并按照相关规定和双方约定支付过户所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。五、房屋风险转移1.自本合同签订且甲方将房屋交付给乙方使用之日起，房屋的风险责任由乙方承担，但因甲方故意或重大过失导致房屋损坏或灭失的除外。2.如在推迟过户期限内发生不可抗力事件（如自然灾害、政府征收等）导致房屋损坏或灭失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应按照实际情况予以退还或处理。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。2.如甲方未能按照本合同约定按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如乙方未能按照本合同约定按时支付购房款或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额或未办理手续所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方已收取的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉