承包市场物业管理合同

PAGE承包市场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），并希望委托乙方对该市场进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包该市场物业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[市场名称]提供全面的物业管理服务，服务范围包括但不限于市场内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫，秩序维护，车辆停放管理，市场设施设备的日常运行管理等相关物业管理服务工作。1.2乙方应按照本合同约定及国家相关法律法规、行业规范和标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保市场的正常运营和良好秩序，维护甲方及市场内各商户的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.1.2有权知晓乙方物业管理服务工作的开展情况，包括但不限于财务收支情况、重大事项决策等，并有权查阅相关资料。3.1.3有权根据市场实际情况和自身需求，要求乙方调整或改进物业管理服务内容和标准，但应提前书面通知乙方。3.2义务3.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于市场规划图纸、房屋建筑及附属设施设备资料、商户信息等，并保证所提供资料的真实性和完整性。3.2.2协助乙方协调与市场内各商户及相关部门的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利条件。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.4不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为提出纠正要求，并追究乙方的违约责任。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权根据本合同约定及物业管理实际需要制定具体的管理制度和工作流程，但应报甲方备案。3.3.3有权要求甲方协助协调与市场内各商户及相关部门的关系，以保障物业管理服务工作的顺利开展。3.3.4在物业管理服务过程中，如发现甲方或市场内商户存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求其改正，并及时向甲方报告。3.4义务3.4.1按照国家相关法律法规、行业规范和标准以及本合同约定，制定详细的物业管理服务方案，并组织实施。3.4.2配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于物业经理、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能，且数量满足物业管理服务工作的需要。3.4.3对市场内的房屋建筑及其附属设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时维修，并做好记录。3.4.4负责市场内的环境卫生保洁工作，保持市场整洁卫生，垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。3.4.5做好市场内的绿化养护工作，定期修剪草坪、浇灌花木，保持绿化景观美观。3.4.6加强市场的安全保卫和秩序维护工作，制定安全管理制度和应急预案，配备必要的安保设备和人员，24小时值班巡逻，确保市场及商户的人身、财产安全。3.4.7负责市场设施设备的日常运行管理，包括但不限于电梯、消防设备、水电设施等，确保其正常运行，定期进行检测和维护，并做好记录。3.4.8建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管物业管理服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。3.4.9定期向甲方报告物业管理服务工作情况，包括但不限于月度工作总结、年度工作计划及总结、财务收支情况等，并接受甲方的监督检查。3.4.10积极配合甲方及相关部门的工作，按照要求提供物业管理服务相关资料和信息。3.4.11不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分工作的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，且乙方应对第三方的行为承担连带责任。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准涵盖了本合同约定的全部物业管理服务内容，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用[具体列举其他费用项目]等。4.1.2上述费用标准为固定价格，在本合同履行期间内不因任何因素调整，但因国家政策调整、市场行情重大变化或本合同约定的服务内容发生实质性变更等原因除外。如遇上述情况需要调整费用标准的，双方应协商一致并签订补充协议。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定及国家相关法律法规、行业规范和标准履行物业管理服务职责，导致甲方或市场内商户的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取积极措施进行整改，如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。5.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。5.4在合同履行期间，任何一方未经对方书面同意擅自解除本合同的，应向对方支付合同总金额[X%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.1.2如因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如确实无法协商一致的，可根据相关法律法规的规定解除本合同，双方互不承担违约责任。6.2合同解除6.2.1在合同履行期间，如一方出现违反本合同约定的行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理解除合同的手续，并结清相关费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、变更及解除适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，