扬州前期物业服务合同

PAGE扬州前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]，并依法取得相关产权，为维护本物业区域内的公共秩序、环境卫生和相关设施设备的正常运行，甲方决定选聘乙方对该物业提供前期物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供前期物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主的人身、财产安全提供保管、保险等责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准和规范要求，具体服务标准如下：房屋外观：保持整洁、完好、无明显损坏和污迹，无乱贴乱画现象。设备运行：各类设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生：小区内环境整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。公共秩序维护：人员出入有序，车辆停放规范，无重大安全事故发生。三、服务费用1.本物业区域前期物业服务费用标准为：住宅：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月。商业：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月。写字楼：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月。2.物业服务费用的计费方式为：按建筑面积计算。3.物业服务费用由业主或物业使用人在每月[具体缴费日期]前向乙方支付。4.业主或物业使用人逾期未缴纳物业服务费用的，从逾期之日起按每日[具体逾期缴费比例]加收违约金。5.乙方应按照国家规定开具合法有效的发票。四、物业的承接查验1.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业管理所必需其他资料。2.乙方应在承接物业后对物业共用部位、共用设施设备进行查验，发现问题的，甲方应及时整改。3.承接查验费用由[承担方]承担。五、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应遵守法律法规及本物业区域的管理规约，按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。2.业主、物业使用人装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并遵守乙方的相关规定。3.物业区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途。占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。违章搭建、私设摊点。在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。违反规定饲养家禽、宠物。随意停放车辆，影响交通秩序。违反消防安全规定，私拉乱接电线，使用明火。法律、法规禁止的其他行为。4.乙方发现业主、物业使用人有违反前款规定行为的，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。六、专项维修资金1.本物业区域的专项维修资金由业主按照规定缴存。2.专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方应协助甲方办理相关手续。七、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按照合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容与质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的但未提供服务期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。如属双方过错，应各自承担相应责任。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.本物业区域业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有