扬中市雨润广场物业合同

PAGE扬中市雨润广场物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为扬中市雨润广场的业主或使用人，乙方为具有专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供扬中市雨润广场物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：扬中市雨润广场1.2物业地址：扬中市[具体地址]1.3物业类型：[商业综合体/住宅/其他，详细说明]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的技术人员，确保设施设备的正常运行，定期进行维护保养和检测，及时排除故障。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，定时进行清扫和消毒，保持公共区域的整洁卫生，垃圾应日产日清，做到无异味、无堆积。2.4绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、花卉种植、树木养护等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，进行科学合理的养护管理，确保绿化植物的生长良好，景观效果美观。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应建立健全公共秩序维护制度，配备合格的安保人员，实行24小时值班制度，加强巡逻检查，确保广场内的公共秩序和安全，保障业主和使用人的人身、财产安全。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、消防通道的畅通、消防安全宣传教育等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，履行消防安全职责，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，定期组织消防安全培训和演练，提高业主和使用人的消防安全意识。2.7其他服务，包括但不限于为业主和使用人提供的特约服务（需明确特约服务的范围和收费标准）等。乙方应根据甲方及业主和使用人的需求，提供优质、高效的特约服务，满足个性化的服务需求。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的标准和方式，按时足额向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的资料信息、协调业主和使用人的关系等。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.3建立健全物业管理档案资料，包括但不限于物业基本情况、业主和使用人信息、设施设备档案、维修养护记录、环境卫生记录、公共秩序维护记录等，并定期向甲方报送。4.2.4接受甲方及业主和使用人的监督，对提出的意见和建议及时进行整改。4.2.5未经甲方书面同意，不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途。因特殊情况需要改变的，应当经业主大会同意，并依法办理相关手续。4.2.6乙方应按照《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】等相关法律法规的规定，履行物业服务职责，保障物业管理区域内的安全、卫生和秩序。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准5.1.1本合同物业管理费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。5.1.2上述费用标准包含但不限于物业服务费、公共水电费、绿化养护费、环境卫生费、公共秩序维护费、设施设备维护费等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。因乙方服务质量问题给甲方或业主和使用人造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关法律法规的规定承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元。如因违约给对方造成损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如变更合同内容、解除合同等。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可