开发商解除前期物业合同

PAGE开发商解除前期物业合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（前期物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了前期物业服务合同，现因[具体原因]，甲方依据相关法律法规及合同约定，决定解除与乙方的前期物业服务合同。甲乙双方经友好协商，就解除前期物业服务合同的相关事宜达成如下协议：一、合同解除的依据及原因1.依据《中华人民共和国民法典》及双方签订的前期物业服务合同的相关约定，经甲方审慎评估，发现乙方在履行物业服务合同过程中，存在以下违反合同约定及法律法规规定的情形，导致甲方有权解除合同：乙方未按照合同约定的服务标准提供物业服务，包括但不限于小区环境卫生清扫不及时、公共设施设备维护不到位等，经甲方多次书面通知后仍未整改到位，严重影响了小区业主的正常生活秩序。具体表现为：[列举具体的服务不达标的情况及对应的通知时间和乙方的回应情况]，违反了前期物业服务合同中关于服务标准的相关条款约定。乙方擅自提高物业服务收费标准，且未按照规定程序进行公示和告知业主，损害了业主的合法权益。乙方自[具体时间]起，未经合法程序擅自将物业服务收费标准提高了[X]%，违反了《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】以及前期物业服务合同中关于收费标准及调整程序的约定。乙方在物业服务过程中存在重大安全隐患，对小区业主的人身和财产安全构成威胁。例如，小区门禁系统长期损坏未修复，导致外来人员随意进出小区；消防设施设备存在故障未及时维修，影响消防安全等。这些问题严重违反了前期物业服务合同中关于安全保障义务的条款约定，以及相关法律法规对物业服务企业安全保障责任的要求。2.基于上述原因，甲方根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】的规定，有权解除与乙方签订的前期物业服务合同。二、合同解除的时间双方一致确认，本前期物业服务合同自[解除日期]起正式解除。解除日期以双方签署本解除协议之日为准。自解除之日起，双方在原前期物业服务合同项下的权利义务终止。三、物业服务费用的结算与支付1.乙方应于合同解除前，向甲方提交截至解除日期的物业服务费用结算清单，详细列出已提供服务的项目、费用金额及计算依据等。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核。2.经甲方审核确认后，对于乙方已提供且符合合同约定标准的物业服务，甲方按照以下方式支付费用：对于已实际发生且有明确收费标准的服务项目，甲方按照前期物业服务合同约定的标准支付相应费用。具体费用明细如下：保洁服务费用：[X]元，涵盖小区公共区域日常清扫、楼道清洁等服务费用。绿化养护费用：[X]元，包括小区内花草树木的浇水施肥、修剪整形等费用。秩序维护费用：[X]元，用于支付安保人员的工资、巡逻设备维护等费用。公共设施设备维护费用：[X]元，包含电梯、消防设施、给排水系统等设备的日常维护保养费用。对于乙方在合同解除前已提供但服务质量未达合同约定标准的部分，甲方有权根据实际情况扣除相应费用。扣除标准如下：环境卫生清扫不达标部分，按照该部分服务费用的[X]%扣除；例如，因乙方未及时清理小区垃圾堆积点，导致小区环境脏乱差，经评估该部分服务费用为[X]元，按照扣除标准应扣除[X]元。公共设施设备维护不到位部分，根据维修所需费用及对小区正常使用的影响程度，扣除相应比例的费用；如电梯因乙方维护不及时出现故障，影响业主正常使用，经核算维修费用及对小区运营的影响，扣除该部分服务费用的[X]%，即[X]元。3.甲方应在审核通过结算清单后的[X]个工作日内，将结算后的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、物业资料的交接1.乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，向甲方移交以下物业资料：小区业主资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息的纸质档案及电子文档。物业服务期间的财务账目资料，涵盖收入明细、支出凭证、发票等，以便甲方进行后续的财务审计和核算。物业设施设备的维护保养记录、维修档案，包括设备清单、维修记录、保养计划等，确保甲方能够全面了解物业设施设备的运行状况。与小区相关单位签订的各类合同，如供水供电合同、垃圾清运合同等，以便甲方顺利衔接后续的物业服务工作。其他与物业服务相关的资料，包括但不限于小区规划图纸、竣工验收报告等。2.乙方应确保移交的物业资料真实、完整、准确，且不存在任何隐瞒或虚假记录。如因乙方移交资料不实导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、物业共用部位、共用设施设备的交接1.双方应于合同解除后的[X]个工作日内，共同对物业共用部位、共用设施设备进行交接查验。交接查验工作应由双方指定的专业人员参与，并制作详细的交接清单。2.交接查验内容包括但不限于：小区内的建筑物及附属设施，如房屋外立面、屋顶、楼道等是否存在损坏情况。共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等的运行状况及是否存在故障隐患。小区内的道路、绿化、停车场等公共区域的现状。3.对于交接查验中发现的问题，乙方应按照以下方式处理：属于乙方在服务期间未及时维护保养导致的损坏或故障，乙方应在交接后的[X]个工作日内负责修复或承担修复费用。对于因不可抗力或其他非乙方原因造成的损坏，乙方应协助甲方进行记录，并提供相关证明材料，以便甲方后续处理。4.交接完成后，双方应在交接清单上签字确认。如乙方未按照约定进行交接或交接后发现存在未处理的问题，乙方应承担相应的违约责任，并负责采取措施解决问题，直至达到交接要求。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料的交接或物业共用部位、共用设施设备的交接，每逾期一日，应按照本协议解除前乙方月服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施追究乙方的违约责任，包括但不限于要求乙方继续履行交接义务、赔偿甲方因此遭受的损失等。2.乙方违反本协议约定，未确保移交的物业资料真实、完整、准确，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因资料不实而产生的调查费用、因资料缺失导致的运营管理困难所造成的经济损失等。具体赔偿金额根据甲方实际遭受的损失情况确定，但最低不低于[X]元。3.若甲方未按照本协议约定的时间支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。但因乙方提供的结算清单存在争议或不符合要求导致甲方付款延迟的除外。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生