广元明星物业服务合同

PAGE广元明星物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：广元明星物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，确保其处于安全、完好状态，发现问题及时修复或采取相应措施。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应按照相关规定和行业标准，对共用设施设备进行日常巡检、定期维护保养，并建立设备档案。确保设施设备正常运行，满足甲方及物业使用人的需求。在遇到紧急情况时，应及时响应并采取有效的应急措施。（三）环境卫生管理1.物业共用部位、公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯轿厢、停车场、绿化带等；2.垃圾的收集、清运，做到日产日清；3.保持公共区域的环境整洁，无明显杂物、污渍、异味等。（四）公共秩序维护1.协助维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻等；2.对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入；3.及时发现和处理物业管理区域内的安全隐患和突发事件，并及时报告相关部门。（五）绿化养护管理1.对物业管理区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理；2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。（六）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；2.共用设施设备运行正常，无故障隐患；3.环境卫生达标，垃圾清运及时；4.公共秩序良好，无重大安全事故；5.绿化养护到位，植物生长健康。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行适当调整，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；2.按照本合同约定及时支付物业服务费用；3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动；5.对物业使用人违反法律法规、管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告乙方；6.按照法律法规和管理规约的规定，承担物业维修、养护、更新及改造的责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用；2.根据本合同约定及相关法律法规，制定和实施物业服务方案；3.对物业服务人员进行管理和培训，确保服务质量；4.定期向甲方公布物业服务费用收支情况；5.接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主提出的意见和建议；6.按照法律法规和合同约定，履行安全防范义务，保障物业管理区域内的人身、财产安全；7.不得擅自改变物业管理用房的用途；8.不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转包给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.在合同履行期间，双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。2.通知送达地址为双方在本合同中填写的地址，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。否则，因地址变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应