广东省佛山市二手房交易合同

PAGE广东省佛山市二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于广东省佛山市[房屋具体地址]的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于广东省佛山市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单）。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、出租、继承等纠纷，无产权共有人或产权共有人已书面同意出售该房屋。2.2该房屋未设定任何形式的担保物权，不存在任何影响乙方正常使用及产权过户的法律障碍。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他法律问题，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。3.2.2首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]。3.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应确保贷款申请能够顺利获批。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。3.3为保障交易资金安全，甲乙双方同意将购房款中的人民币[X]元（大写：[大写监管金额]）存入双方共同指定的资金监管账户（账户信息：开户银行：[开户银行名称]，账号：[监管账号]）。在办理房屋产权过户手续时，按照相关规定将监管资金划转至甲方账户。第四条房屋交付及相关费用4.1甲方应在[具体交房时间]前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施设备、装饰装修等保持良好状态，水、电、气、物业等相关费用已结清。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续形成书面记录。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户及相关手续办理5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关规定提供所需资料。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。5.3因一方原因导致产权过户手续延迟办理的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，具体如下：6.1.1甲方逾期交房的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2甲方如隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于装修损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，具体如下：6.2.1乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2乙方如擅自变更付款方式或拒绝履行付款义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的款项不予退还。乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权另行处置该房屋，如处置价格低于本合同成交价格，乙方应补足差价。6.3如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决后续事宜，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定事项8.1本合同