市场物业管理服务合同

PAGE市场物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供市场物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对该市场内的房屋建筑、场地、道路、绿化、公共设施设备等物业共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊、通道、停车场、给排水系统、供电系统、消防设施设备等。1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应按照国家相关标准和规范，对该市场内的共用设施设备进行运行管理、定期维护、保养和维修，确保设施设备的正常运行。设施设备包括但不限于电梯、空调系统、通风系统、照明系统、智能化系统等。1.3环境卫生管理乙方负责该市场内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯、卫生间等的清洁，及时清理垃圾和废弃物，保持市场环境整洁卫生。1.4绿化养护管理乙方应负责该市场内绿化区域的养护管理工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整洁。1.5安全防范管理1.乙方应建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责该市场的安全保卫工作。包括但不限于出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，确保市场内人员和财产的安全。2.乙方应协助甲方做好消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。1.6停车管理乙方负责该市场内停车场的管理工作，包括车辆进出登记、引导车辆有序停放、收取停车费用等，确保停车场秩序良好。1.7其他服务乙方应根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于协助甲方处理市场内的突发事件、配合甲方进行市场的招商和运营管理等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利义务3.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.根据本合同的约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方协调与市场内租户、业主及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供该市场的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。5.按照法律法规的规定和本合同的约定，履行其他应尽的义务。3.2乙方权利义务1.有权按照本合同的约定，收取物业管理服务费用。2.根据本合同的约定和相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照国家相关标准和规范以及本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保该市场的正常运营。4.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，及时反馈市场内的相关信息。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。6.加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务水平。7.按照法律法规的规定和本合同的约定，履行其他应尽的义务。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同第一条约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。4.2支付方式甲方应在每月[付款日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在本合同履行期间，如因市场运营成本增加、物价上涨等原因导致乙方提供物业管理服务的成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况决定是否调整费用标准。如甲方同意调整费用标准，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准及支付方式等相关事宜。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同的约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，导致该市场的正常运营受到影响，乙方应承担相应的违约责任。乙方应采取措施及时整改，确保服务质量达到合同要求。如因乙方原因给甲方或市场内租户、业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同的约定，泄露甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照法律法规的规定和本合同的约定履行其他义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。3.如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式送达的，邮件发出后[X]个工作日即视为送达；如以电子邮件送达方式送达的，邮件发出后[X]个小时即视为送达。双方应确保所提供的送达地址准确无误，如有变更，应及时通知对方。8.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；