岳阳市金茂悦前期物业合同

PAGE岳阳市金茂悦前期物业合同甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了岳阳市金茂悦项目（以下简称“本项目”），并依法选聘乙方为本项目提供前期物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一章总则第一条物业基本情况1.1本项目名称：岳阳市金茂悦1.2本项目位置：[项目具体地址]1.3本项目占地面积：[占地面积具体数值]平方米1.4本项目建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中住宅建筑面积：[住宅建筑面积具体数值]平方米，商业建筑面积：[商业建筑面积具体数值]平方米，其他建筑面积：[其他建筑面积具体数值]平方米第二条前期物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.⑧物业档案资料管理。第三条前期物业管理服务期限3.1本合同前期物业管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2在本合同期限届满前，业主委员会尚未成立的，双方应协商续签合同；协商不成的，甲方有权选聘新的物业服务企业，但应提前[通知期限]书面通知乙方。第二章双方权利义务第四条甲方权利义务4.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。4.3应在本项目交付使用前，向乙方提供符合本项目物业管理需要的相关资料，包括但不限于规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.4协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。4.5按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.6法律法规规定的其他权利义务。第五条乙方权利义务5.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2有权要求甲方协助做好物业管理区域内的物业管理工作。5.3应按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。5.4应制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。5.5应定期向甲方报告物业管理服务工作情况。5.6应妥善保管物业管理档案资料。5.7应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。确需改变的，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。5.8应加强对物业管理区域内的安全防范工作，保障业主及物业使用人的人身、财产安全。如发生安全事故，应及时采取应急措施，并协助有关部门进行处理。5.9应积极配合甲方和业主委员会的工作，接受业主、业主委员会和相关部门的监督检查。5.10法律法规规定的其他权利义务。第三章物业服务费用第六条物业服务费用标准6.1本项目物业服务费用标准为：住宅[具体金额]元/月·平方米；商业[具体金额]元/月·平方米；其他[具体金额]元/月·平方米。6.2物业服务费用标准可根据本项目实际情况和市场行情进行调整，但应提前[通知期限]书面通知甲方和业主。第七条物业服务费用支付方式7.1甲方应在每月[支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。7.2甲方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。第八条物业服务费用用途8.1物业服务费用应主要用于以下方面：8.1.①物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；8.1.②物业管理区域内的清洁卫生费用；8.1.③公共绿化的养护费用；8.1.④车辆停放管理费用；8.1.⑤公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理费用；8.1.⑥物业档案资料管理费用；8.1.⑦乙方的人员工资、福利、社会保险等费用；⑧办公费用；⑨法定税费；⑩合理利润。8.2乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。第四章物业的经营与管理第九条停车场经营管理9.1本项目内的停车场由乙方负责经营管理，停车场的收益归乙方所有。9.2乙方应按照相关法律法规和本合同约定，制定停车场管理制度，规范车辆停放秩序，保障停车场的安全。9.3乙方应按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。停车费用标准应报甲方备案。第十条其他经营管理10.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用本项目内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。10.2乙方如需利用本项目内的共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应与甲方另行签订协议，并按照协议约定支付相关费用。第五章物业的承接查验第十一条承接查验的条件11.1本项目竣工并通过竣工验收后，甲方应及时通知乙方进行承接查验。11.2乙方应在接到甲方通知后[查验期限]内，组织人员对本项目进行承接查验。第十二条承接查验的内容12.1物业共用部位的查验，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。12.2物业共用设施设备的查验，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。12.3物业资料的查验，包括但不限于规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。第十三条承接查验的程序13.1乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。13.2甲方应向乙方提供本项目的相关资料，并协助乙方进行承接查验。13.3乙方应组织专业人员对本项目进行实地查验，并做好查验记录。查验记录应由双方签字确认。13.4对于查验中发现的问题，乙方应书面通知甲方，甲方应及时组织整改。整改完成后，乙方应进行复查。13.5承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。第十四条承接查验的责任14.1自承接查验合格之日起，本项目的物业服务责任由乙方承担。14.2对于承接查验中发现的问题，如因甲方原因造成的，由甲方负责整改；如因乙方原因造成的，由乙方负责整改。整改费用由责任方承担。第六章违约责任第十五条甲方违约责任15.1甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。15.2甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业管理工作的，应承担因此给乙方造成的损失。15.3甲方擅自改变本项目内共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。第十六条乙方违约责任16.1乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。16.2乙方擅自改变本项目内共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。16.3乙方未妥善保管物业管理档案资料的，应承担因此给甲方造成的损失。16.4乙方违反本合同约定，擅自利用本项目内的共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应将经营所得归甲方所有，并承担因此给甲方造成的损失。第十七条双方共同违约责任17.1双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。17.2双方违反本合同约定，导致本合同无法继续履行的，应承担违约责任，并按照法律法规的规定处理。第七章争议解决第十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他条款第十九条本合同未尽事宜，双方可另行协