小微园物业管理合同

PAGE小微园物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有小微园物业，为了确保小微园的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对小微园进行物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1小微园名称：1.2物业位置：1.3物业建筑面积：平方米1.4物业类型：（如工业厂房、仓库等）第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。2.6交通与车辆停放秩序的管理。2.7安全防范工作，包括但不限于值班、巡逻、监控等，协助做好园区内的治安保卫工作。2.8物业档案资料管理。2.9其他委托管理事项：（如有）第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件和资料。4.1.4不得干涉乙方依法或依本合同规定的正常管理活动。4.1.5承担物业维修、更新改造等费用，但本合同另有约定的除外。4.1.6遵守园区内的各项规章制度。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行物业管理方案，自主开展物业管理服务工作。4.2.3对园区内的物业及相关设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管。4.2.5加强对园区内安全防范工作的管理，保障园区内的人身和财产安全。4.2.6负责园区内的环境卫生管理，保持环境整洁。4.2.7定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.8遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。4.2.9不得擅自改变园区内物业的使用性质和用途。4.2.10不得将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋建筑及共用设施设备完好率不低于%。5.2环境卫生达标率不低于%，垃圾日产日清。5.动车辆停放有序率不低于%。5.4安全事故发生率不高于%（因乙方原因导致的安全事故）。5.5其他服务质量标准：（如有）第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币元/平方米，每月共计人民币元。6.1.2物业管理费用标准如有调整，乙方应提前个月书面通知甲方，经双方协商一致后执行。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的甲方有权扣除相应的物业管理费用。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变园区内物业的使用性质和用途或转包物业管理服务工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照本合同总金额的%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.2.3若乙方未按照本合同约定履行安全防范等义务，导致园区内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协