小商品市场物业管理合同

PAGE小商品市场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小商品市场具体名称]（以下简称“该市场”），并希望委托乙方对该市场进行物业管理；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供小商品市场物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理服务范围及内容（一）建筑物及附属设施管理1.乙方负责对该市场内的建筑物、构筑物及其附属设施进行日常巡查、维护和保养，确保其结构安全、外观整洁，功能正常运行。包括但不限于屋顶、墙体、门窗、水电设施、消防设施、电梯、空调系统等。2.定期对建筑物及附属设施进行全面检查和评估，及时发现并处理潜在的安全隐患和损坏问题，制定合理的维修计划并组织实施。对于重大维修项目，应提前向甲方报告并征得同意后进行。（二）环境卫生管理1.负责市场内公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于通道、楼梯、电梯间、卫生间、停车场等，每日定时清扫、消毒，保持环境整洁。2.及时清理市场内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和路线进行清运，确保垃圾不堆积、不产生异味。3.加强对市场周边环境卫生的管理，配合相关部门做好周边环境的整治工作。（三）秩序维护管理1.制定并执行市场的安全管理制度，设置专人负责市场的出入口管理，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入市场。2.加强市场内的巡逻检查，定时巡查各区域，及时发现并处理各类安全问题和突发事件，维护市场的正常秩序。3.协助公安机关做好市场内的治安防范工作，配合处理各类治安案件和纠纷，确保市场内商户和消费者的人身财产安全。（四）绿化养护管理1.负责市场内公共区域的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。2.根据市场的整体规划和环境特点，适时调整绿化布局，增加或更换绿化植物，提升市场的环境品质。（五）设施设备运行管理1.确保市场内各类设施设备（如照明系统、给排水系统、供电系统、通风系统等）正常运行，定期进行维护保养和检查调试，及时排除故障。2.建立设施设备运行档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息，便于查询和管理。3.对设施设备的运行操作人员进行培训和管理，确保其具备相应的专业技能和操作规范，严格按照操作规程进行操作。（六）其他服务1.协助甲方做好市场内商户的管理工作，配合甲方制定和执行商户管理制度，对商户的经营行为进行监督和规范。2.为市场内的商户和消费者提供必要的咨询和服务，解答相关问题，处理投诉和建议，提高客户满意度。3.根据市场的实际情况和甲方的要求，适时开展其他与物业管理相关的服务工作。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解乙方的物业管理服务工作进展情况，查阅相关资料和记录。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施予以纠正。2.义务向乙方提供该市场的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、商户信息等，以便乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与市场内商户及相关部门的关系，为乙方的工作提供必要的支持和便利条件。尊重乙方的劳动成果，不得无故干涉乙方的正常管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和市场实际情况，制定和执行物业管理服务方案，自主开展物业管理服务工作。要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务工作的顺利进行。对市场内违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正，并按照相关规定进行处理。2.义务遵守国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。按照本合同约定的服务范围和内容，制定详细的物业管理服务计划，并定期向甲方报告工作进展情况。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料和记录，接受甲方的监督检查。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。严格按照财务制度进行财务管理，定期向甲方公布费用收支情况。积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查和考核评价。对甲方及相关部门提出的意见和建议，应及时整改落实。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准涵盖了本合同约定的物业管理服务范围及内容，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、秩序维护费用、绿化养护费用等。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因市场运营成本增加、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，无故干涉乙方的正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定妥善保管相关资料和记录，或因保管不善导致资料丢失、损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方违反本合同约定，擅自挪用物业管理服务费用的，应立即返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因挪用费用给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（三）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（四）通知与送达双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。如以邮寄送达方式，应按照对方在本合同中预留的地址进行邮寄，邮件发出后[X]个工作日视为送达；如以电子邮件送达方式，应发送至对方在本合同中预留的电子邮箱，邮件发送成功后[X]个工作日视为送达。一方变更通知或文件接收地址的，应及时书面通知对方。（五）合同附件本