小区配套幼儿园物业合同

PAGE小区配套幼儿园物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的配套幼儿园物业，为了规范幼儿园物业的管理与使用，明确双方的权利义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供小区配套幼儿园物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区配套幼儿园具体名称]2.物业地址：[小区详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：幼儿园教育教学活动二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（幼儿园内的教室、活动室、寝室、保健室、办公室、厨房、卫生间、室外活动场地、绿化区域等）的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8.幼儿园内的文化、娱乐、体育活动设施等的管理和维护。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，须提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓幼儿园物业的管理情况，包括财务收支、设施设备维护记录等。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。承担因幼儿园物业自身质量问题导致的维修、整改等费用，但因乙方管理不善造成的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同及相关法律法规对幼儿园物业进行管理。有权使用幼儿园物业的共用部位、共用设施设备进行必要的管理活动。法律法规赋予的其他权利。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。按照国家及地方相关标准和规范，对幼儿园物业的房屋建筑、设施设备等进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。制定并执行幼儿园物业的安全管理制度，加强安全防范措施，保障师生及工作人员的人身和财产安全。负责幼儿园物业的环境卫生管理，保持环境整洁卫生。合理使用物业管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。不得擅自改变幼儿园物业的用途，如需进行必要的调整，须经甲方书面同意。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用，每月费用总计为[具体金额]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项管理服务内容，但不包括因特殊情况或甲方额外要求产生的费用。（二）支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[申请期限]向甲方提交书面申请，并附上费用增加的详细说明及相关证明材料。甲方应在收到申请后的[审批期限]内进行审核，如无异议，应按照乙方申请的调整幅度支付费用；如甲方有异议，双方应协商确定合理的调整幅度。六、物业维修、更新改造及费用承担（一）维修责任划分1.属于甲方承担维修责任的范围包括：物业交付使用时存在的质量问题，且在质保期内的。因甲方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏。因不可抗力因素导致的物业损坏。2.属于乙方承担维修责任的范围包括：物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。因乙方管理不善导致的物业损坏。3.对于物业的大中修、更新改造项目，甲乙双方应根据实际情况协商确定责任承担方。如因维修、更新改造需要动用专项维修资金的，应按照相关规定办理。（二）费用承担方式依照前款维修责任划分确定费用承担方。对于应由甲方承担的维修费用，甲方应在接到乙方通知后的[支付期限]内支付；对于应由乙方承担的维修费用，乙方应自行承担。如因紧急情况需要立即进行维修的，乙方应先行垫付费用，待确定责任后按照上述规定处理。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，提供的服务不符合国家及地方相关标准和规范，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.若乙方擅自改变幼儿园物业的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方因管理不善导致幼儿园物业的共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担维修、赔偿等责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，须提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决善后事宜，尽量减少损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款