小区物业装修管理合同

PAGE小区物业装修管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主/使用人，乙方为负责该小区物业管理服务的公司，为规范小区内房屋装修活动，维护小区的公共利益和安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方房屋装修期间的物业管理服务事宜达成如下协议：一、装修范围及内容1.1甲方拟对位于小区[栋号][房号]的房屋进行装修，装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，门窗更换等。具体装修内容以甲方提交并经乙方备案的装修设计方案为准。1.2甲方承诺装修活动将严格遵守国家及地方有关房屋装修的法律法规、政策规定以及本小区的相关管理规定，不得从事任何违法违规、损害公共利益或影响其他业主正常生活的装修行为。二、装修期限2.1甲方装修工程的预计开工日期为年月日，预计竣工日期为年月日。装修期限共计[X]天。2.2如因甲方原因需延长装修期限，应提前[X]天书面通知乙方，并提交相关证明文件。经乙方审核同意后，可适当延长装修期限，但延长后的总装修期限不得超过法律法规及本小区管理规定所允许的最长时限。2.3若因不可抗力或乙方原因导致装修工程无法按计划进行，乙方应及时通知甲方，并协助甲方解决相关问题，装修期限相应顺延。三、乙方的管理职责3.1审核备案3.1.1乙方有权对甲方提交的装修设计方案、施工单位资质证明、装修人员信息等进行审核。甲方应在装修工程开工前[X]天向乙方提交完整的装修申报资料，乙方应在收到申报资料后的[X]个工作日内完成审核。3.1.2如装修设计方案存在违反法律法规、本小区管理规定或影响房屋结构安全等问题，乙方有权要求甲方进行修改，直至符合要求为止。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进行装修施工。3.2现场监管3.2.1乙方应安排专人对甲方装修施工现场进行定期巡查，每周巡查次数不少于[X]次。巡查内容包括但不限于施工进度、施工质量、安全措施落实情况、是否存在违规施工行为等。3.2.2乙方发现甲方装修施工过程中存在安全隐患、违反装修规定或影响其他业主正常生活等问题时，有权责令甲方立即整改。甲方应积极配合乙方的监管工作，按照要求及时整改到位。3.3协调沟通3.3.1乙方负责协调甲方装修施工过程中与其他业主之间可能产生的纠纷和矛盾。如因甲方装修施工给其他业主造成损失的，乙方应协助受损业主与甲方协商解决赔偿事宜。3.3.2乙方应及时向甲方传达本小区物业管理的相关规定和通知，确保甲方了解并遵守小区的各项管理要求。同时，乙方应就甲方装修过程中的疑问和需求提供必要的咨询和解答服务。四、甲方的权利和义务4.1权利4.1.1甲方有权按照本协议约定自主选择装修设计方案和施工单位，但所选施工单位应具备相应的资质和良好的信誉。4.1.2在装修工程符合法律法规及本小区管理规定的前提下，甲方有权要求乙方按照本协议履行管理职责，为其装修施工提供必要的协助和服务。4.2义务4.2.1甲方应按照本协议约定的装修期限和要求进行装修施工，并确保装修工程质量符合国家及地方相关标准。4.2.2甲方应向乙方提交真实、完整的装修申报资料，并按照乙方审核意见进行修改和完善。装修过程中如需变更装修设计方案、施工单位或装修内容，应提前[X]天书面通知乙方，并重新提交相关申报资料，经乙方审核同意后方可实施。4.2.3甲方应负责督促装修施工单位遵守本小区的管理规定，做好施工现场的安全、卫生管理工作。装修施工期间产生的垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。4.2.4甲方应按照本小区物业管理规定缴纳装修期间的相关费用，包括但不限于装修管理费、垃圾清运费等。费用标准及缴纳方式按照本小区现行规定执行。4.2.5甲方在装修过程中造成房屋共用部位、共用设施设备损坏或其他业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因引发纠纷或诉讼，给乙方造成损失的，甲方应承担连带赔偿责任。五、装修保证金5.1为确保甲方装修工程符合本协议约定及本小区管理规定，甲方应在装修工程开工前向乙方缴纳装修保证金人民币[X]元。5.2装修保证金在装修工程竣工且经乙方验收合格后，扣除因甲方装修造成的房屋共用部位、共用设施设备损坏修复费用及其他应承担的费用后，剩余部分无息退还甲方。5.3如甲方装修过程中存在违反本协议约定或本小区管理规定的行为，乙方有权根据情节轻重扣除相应的装修保证金。如装修保证金不足以弥补乙方或其他业主损失的，甲方应另行承担赔偿责任。六、装修费用及支付方式6.1甲方应按照与装修施工单位签订的装修合同约定支付装修费用。乙方对此不承担任何担保或支付责任。6.2如因甲方与装修施工单位之间的纠纷导致装修工程延误或出现其他问题，乙方不承担由此产生的任何责任。甲方应自行解决纠纷，并确保装修工程顺利进行。七、违约责任7.1若甲方违反本协议约定，未按时缴纳装修期间的相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停对甲方装修施工现场的服务，并采取其他必要措施督促甲方缴费。7.2若甲方未经乙方审核同意擅自进行装修施工，或装修过程中存在违反法律法规、本小区管理规定的行为，乙方有权责令甲方立即停止违规行为，并要求甲方限期整改。如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权采取进一步措施，包括但不限于停水停电、暂扣装修保证金等，由此给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.3若乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致甲方装修工程受到不必要的影响或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方能够证明其已尽勤勉尽责义务且该损失是由不可抗力或甲方自身原因造成的除外。7.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担损害赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方装修工程竣工且乙方