小区物业更换原服务合同

PAGE小区物业更换原服务合同甲方（原物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与小区业主委员会签订的原物业服务合同即将到期，且小区业主委员会通过合法程序决定更换物业服务企业；鉴于乙方具备提供优质物业服务的能力和资质；甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区物业更换事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业更换过程中的权利义务，确保物业交接工作顺利进行，保障小区物业服务的平稳过渡，维护小区业主的合法权益。二、物业基本情况1.小区名称：2.小区地址：3.占地面积：平方米4.建筑面积：平方米5.物业类型：（如住宅、商业、商住混合等）6.配套设施设备：包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯、监控设备、绿化设施、公共照明等（详细列举配套设施设备清单）。三、原物业服务合同概况1.原合同签订时间：2.原合同期限：自年月日起至年月日止3.原合同服务内容：[详细描述原物业服务合同约定的服务内容，如房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范服务等]4.原合同服务费用：原合同约定的物业服务费用标准为[具体金额或收费方式]，支付方式为[如按月/季/年支付等]。截至本合同签订之日，小区业主已支付的物业服务费用情况如下：已支付至年月日，剩余未支付金额为元（如有）。四、物业交接事宜1.交接时间：甲乙双方应于本合同生效之日起[X]日内完成物业交接工作。具体交接日期为年月日。2.交接内容：资料交接：甲方应向乙方移交以下资料：小区业主档案资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息；物业服务期间的财务账目资料，包括收支明细、欠费记录等；物业设施设备的维护保养记录、维修档案等；物业服务合同、协议及相关文件；其他与物业服务相关的资料。设施设备交接：甲方应按照设施设备清单向乙方移交小区内的所有配套设施设备，并确保设施设备正常运行。交接时，双方应共同对设施设备进行检查、测试，填写设施设备交接清单，双方签字确认。人员交接：甲方应妥善处理与原物业服务人员的劳动关系，并确保在交接日前完成人员撤离。乙方应根据小区实际情况安排新的物业服务人员，并在交接日后正式上岗。3.交接程序：双方应成立交接工作小组，负责具体的交接工作组织和协调。交接工作小组由双方指定的人员组成，组长由[双方协商确定一方人员担任]担任。交接工作开始前，甲方应提前通知小区业主委员会及相关业主，告知交接时间、内容等事项。交接过程中，双方应按照本合同约定的交接内容进行逐一核对、清点，并做好记录。对于存在争议的事项，应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。交接工作完成后，双方应共同签署物业交接确认书，确认交接工作顺利完成。物业交接确认书应包括交接时间、交接内容、双方签字等内容。五、服务费用及支付1.服务费用标准：乙方提供物业服务的费用标准为[具体金额或收费方式]。该费用标准应根据小区实际情况、市场行情及物业服务成本等因素综合确定，并在本合同有效期内保持相对稳定。如遇特殊情况需要调整服务费用标准，乙方应提前[X]日书面通知小区业主委员会及相关业主，并按照法定程序进行调整。2.支付方式：小区业主应按照以下方式支付物业服务费用：[如按月/季/年支付等]。具体支付时间为每月/季/年的[具体日期]前。业主应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：3.费用结算：自本合同生效之日起，小区业主应向乙方支付物业服务费用。对于原物业服务合同期间业主已支付但尚未提供服务的部分，甲方应按照原合同约定的服务内容及费用标准，与乙方进行结算。结算金额经双方核对无误后，由甲方退还给相应业主或冲抵业主应向乙方支付的物业服务费用。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本合同约定履行物业交接义务。有权对乙方的物业交接工作进行监督、检查。在物业交接过程中，如发现乙方存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方予以纠正，并赔偿相应损失。2.义务：按照本合同约定的时间、内容和程序，与乙方进行物业交接工作，确保交接工作顺利完成。向乙方提供真实、完整、准确的物业资料和设施设备信息，不得隐瞒或虚报。妥善处理与原物业服务人员的劳动关系，确保人员按时撤离小区，不得因人员问题影响物业交接工作和乙方的正常服务。协助乙方做好物业交接期间的各项工作，包括但不限于向业主解释说明物业更换事宜、提供必要的协助等。在物业交接完成后，按照法律法规及原物业服务合同的约定，处理相关遗留问题，如未结清的费用、未完成的维修项目等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行物业交接义务。有权对甲方的物业交接工作进行监督、检查。在物业交接过程中，如发现甲方存在违反本合同约定或损害乙方利益的行为，有权要求甲方予以纠正，并赔偿相应损失。按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为小区业主提供优质的物业服务。根据本合同约定收取物业服务费用。2.义务：按照本合同约定的时间、内容和程序，与甲方进行物业交接工作，确保交接工作顺利完成。接收甲方移交的物业资料、设施设备等，并妥善保管和使用。在物业交接完成后，及时安排新的物业服务人员上岗，按照本合同约定的服务内容、标准和要求，为小区业主提供物业服务。定期向小区业主委员会报告物业服务情况，接受业主委员会和业主的监督。遵守法律法规及本合同约定，诚实守信，勤勉尽责地履行物业服务职责，维护小区业主的合法权益。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、内容和程序与乙方进行物业交接工作，每逾期一日，应按照本合同服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间、内容和程序与甲方进行物业交接工作，每逾期一日，应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若甲方未向乙方提供真实、完整、准确的物业资料和设施设备信息，导致乙方在物业服务过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求为小区业主提供物业服务，经小区业主委员会或相关业主书面通知后仍未改正的，乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向小区业主支付违约金，并承担因此给小区业主造成的全部损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本