小区物业拿不出物业合同

PAGE小区物业拿不出物业合同甲方：[小区业主姓名或业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[小区地址]联系电话：[电话号码]乙方：[小区物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，但乙方无法提供物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本协议。一、物业服务内容1.乙方应按照行业规范及通常标准，提供包括但不限于以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化的养护和管理。维持公共秩序，包括门岗值班、巡逻等，但不包括乙方为履行本协议约定的保安责任而发生的经济赔偿责任。交通与车辆停放秩序的管理。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不承担相应的法律责任。物业档案资料管理。2.乙方应根据小区实际情况，合理安排服务人员和工作时间，确保物业服务的连续性和及时性。如遇紧急情况，乙方应在接到通知后[X]小时内响应，并采取有效措施进行处理。二、服务标准1.乙方提供的物业服务应达到以下标准：房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角。公共绿化养护到位，植物生长良好，无明显病虫害。公共秩序维护有效，无重大安全事故发生。交通与车辆停放秩序规范，无乱停乱放现象。2.甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。如甲方发现乙方服务未达到上述标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：住宅：[具体金额/平方米/月]商业：[具体金额/平方米/月]其他：[具体金额/月]2.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具正规发票。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.甲方应按照本协议约定，按时足额支付物业服务费用。3.甲方应配合乙方的物业服务工作，遵守小区物业管理规定。4.甲方应向乙方提供必要的协助，如提供相关资料、协助处理纠纷等。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定，收取物业服务费用。2.乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质的物业服务。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私。5.乙方应依法履行安全保障义务，如因乙方过错导致甲方人身、财产损失的，应承担相应赔偿责任。五、物业维修资金及使用1.小区物业维修资金由甲方按照相关规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.乙方如需使用物业维修资金，应提前制定维修计划和预算，并报甲方审核。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，审核通过后，乙方方可按照规定使用物业维修资金。3.物业维修资金使用情况应定期向甲方公布，接受甲方监督。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应承担违约责任，按照本协议第三条第3款的约定支付违约金。如甲方逾期超过[X]日仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼【第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，