小区商场物业管理合同

PAGE小区商场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平，保障物业的正常运营，为业主和使用人提供优质的物业服务，甲方愿意将该物业委托给乙方进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为该物业提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称及具体地址]商场2.物业类型：商业物业3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[详细列举商场内的各区域，如店铺、停车场、公共区域等]二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、停车场设施等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于商场内的巡逻、门岗值班、监控等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、工程竣工资料、设施设备资料等。及时告知乙方物业使用人对物业管理服务的意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务制度，对物业进行管理。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。有权选聘专业的服务公司承担本物业的专项管理服务，但不得将本合同项下的全部物业管理服务责任转让给第三方。2.义务按照国家、地方及行业相关标准和本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的相关信息。协助甲方处理物业使用人之间的纠纷。在物业管理服务过程中，因乙方过错给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费用总额为[具体金额]元。2.上述费用标准包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[通知期限]书面通知甲方费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。3.甲方应在收到乙方通知后的[协商期限]内，与乙方协商费用调整事宜。如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如双方未能达成一致意见，可通过友好协商或法律途径解决。六、专项维修资金1.专项维修资金的使用按照国家、地方及行业相关规定执行。2.专项维修资金由[资金管理方]负责管理，乙方应协助做好相关工作。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担；属于专项维修资金列支范围的，按照相关规定从专项维修资金中列支；不属于上述范围的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[违约赔偿金比例]向甲方支付违约赔偿金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务责任转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业管理服务费用总额的[违约解除合同赔偿金比例]向甲方支付违约赔偿金。八、合同变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理终止手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.