小区业主不承认物业合同

PAGE小区业主不承认物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就小区物业管理事宜存在争议，甲方部分业主不承认物业合同，为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、争议焦点及背景1.甲方部分业主认为，在签订物业合同过程中，存在信息披露不充分、条款显失公平等问题，导致他们对合同内容存在重大误解，因此不承认该物业合同的效力。2.乙方则坚称物业合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。二、合同效力的认定1.双方共同确认，本次物业合同签订过程中，乙方已按照法律法规及行业惯例，向甲方履行了必要的告知义务，包括但不限于物业收费标准、服务内容、服务期限等关键信息。2.根据《中华人民共和国民法典》第143条【民事法律行为有效的条件】规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本次物业合同签订，双方均具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容未违反法律法规强制性规定及公序良俗，因此合同应认定为有效。3.对于甲方部分业主提出的信息披露不充分、条款显失公平等主张，乙方表示愿意进一步提供相关证据及解释，以消除业主疑虑。如甲方业主认为存在重大误解，应在本协议签订后[X]日内，向乙方提出书面异议，并提供相关证据支持其主张。乙方应在收到异议后[X]日内，针对业主异议进行书面回复，并提供相应证据及解释。三、物业合同主要条款的明确1.服务内容乙方为小区提供的物业服务内容包括但不限于：小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养、绿化养护等。具体服务标准应符合国家及地方相关规定，并在合同附件中详细列出。2.服务期限本物业合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则合同自动延续[X]年。3.物业费用甲方应按照合同约定向乙方支付物业费用。物业费用标准为[具体金额/每平方米]，支付方式为[月付/季付/年付]。甲方应在每月/季/年的[具体日期]前，将物业费用支付至乙方指定账户。如甲方逾期支付物业费用，应按照逾期金额的[X%]向乙方支付违约金。4.违约责任（1）若乙方未按照合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因物业服务质量问题给甲方生活造成的不便等。（2）若甲方未按照合同约定支付物业费用，乙方有权采取以下措施：要求甲方限期支付，并按照逾期金额的[X%]支付违约金；暂停相关物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金；通过法律途径追讨欠费及违约金。四、争议解决方式1.双方首先应通过友好协商解决争议。协商应在本协议签订后[X]日内启动，双方应指定专人负责沟通协商事宜，并在协商过程中保持诚实、守信、勤勉尽责的态度。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律法规及法院要求，提供相关证据及材料，积极配合诉讼程序。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本物业合同其他无争议的条款。五、信息披露与沟通机制1.乙方应建立健全信息披露制度，定期向甲方公布物业服务情况、物业费用收支情况等信息。信息公布方式包括但不限于在小区公告栏张贴、通过小区业主微信群发布等。2.甲方有权就物业服务相关问题向乙方提出询问，乙方应在收到询问后[X]日内给予书面回复。对于甲方提出的合理建议和意见，乙方应认真研究并积极采纳。3.双方应建立定期沟通会议制度，每季度召开一次沟通会议，就物业服务过程中存在问题及改进措施进行讨论和协商。会议应由双方负责人共同主持，会议纪要应经双方签字确认后存档。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七）其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方