开发商与物业管理合同

PAGE开发商与物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业管理公司）：名称：[物业管理公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），并希望委托乙方对该物业提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[详细地理位置]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[占地面积数值]平方米5.建筑面积：[建筑面积数值]平方米6.物业构成明细：建筑物：[列举主要建筑物名称及相关情况]配套设施：[包括但不限于停车场、绿化设施、公共照明等配套设施的具体情况]二、物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、停车场等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.绿化养护与管理，对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：实行24小时值班制度，做好物业区域内的巡逻、门岗执勤等工作，预防和制止违法犯罪行为，维护物业区域内的公共秩序。协助做好安全监控、消防等工作，确保物业区域内的人身和财产安全。对进出物业区域的车辆和人员进行登记、检查，维护交通秩序。7.交通与车辆停放秩序管理：制定合理的车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。负责物业区域内停车场及相关设施的日常管理和维护。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案管理制度，对物业的规划设计、建设施工、竣工验收等资料进行整理归档。收集、整理、保管物业区域内业主和使用人的相关资料，如业主信息、房屋租赁合同等。9.其他服务：根据业主和使用人的需求，提供如家政服务、维修服务等特约服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。定期组织开展社区文化活动，丰富业主和使用人的业余生活。三、物业管理服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，结合本物业的实际情况，制定具体的物业管理服务实施细则，并严格按照实施细则提供优质、高效的物业管理服务。2.在房屋建筑共用部位的维修养护方面，应确保外观完好、整洁，无明显损坏、脱落等情况；共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.公共环境卫生应达到清洁、卫生标准，垃圾日产日清，无异味；绿化养护应使花草树木生长良好，绿化美观。4.公共秩序维护应做到人员到位、措施得力，有效预防各类安全事故的发生；交通与车辆停放秩序管理应规范有序，确保车辆停放安全、整齐。5.物业档案资料管理应做到资料齐全、分类清晰、查阅方便，能够为物业管理服务提供有力支持。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：本物业的物业管理服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务内容所需的全部费用，但不包括业主和使用人应缴纳的水电费、燃气费、通讯费等费用。2.费用支付方式：业主和使用人应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：业主和使用人应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方应协助乙方做好物业管理服务费用的催缴工作，对于逾期未缴纳费用的业主和使用人，乙方有权按照相关规定采取催缴措施。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出物业管理服务费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况决定是否调整费用标准。如同意调整，双方应签订补充协议明确新的费用标准及支付方式等相关事宜。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权根据实际情况对物业管理服务内容、标准等提出合理的变更要求，但应提前通知乙方，并签订补充协议。2.义务：向乙方提供物业区域的规划设计图纸、建设施工资料、竣工验收资料等相关档案资料。协助乙方办理物业管理服务所需的相关手续，如物业交接手续、资质备案手续等。按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协调物业区域内各业主和使用人之间的关系，配合乙方做好物业管理服务工作。负责物业区域内共用部位、共用设施设备保修期内的维修、养护责任，并承担相应费用。在保修期届满后，甲方应按照相关规定及时筹集维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照合同约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务工作的需要，制定内部管理制度和工作流程。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和支持。在物业管理服务过程中，如发现物业区域内存在安全隐患或其他问题，有权要求甲方及时采取措施进行处理。2.义务：按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主和使用人的相关信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。协助甲方做好物业区域内的房屋销售、租赁等工作，提供必要的物业管理服务相关信息。负责物业区域内共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，但因甲方原因导致的损坏除外。在进行共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造时，应提前制定方案并征求甲方意见，经甲方同意后组织实施。六、物业的承接查验1.在本合同签订后[X]个工作日内，甲乙双方应共同对物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业的共用部位、共用设施设备、场地等。2.乙方应在承接查验前制定详细的承接查验方案，明确查验的项目、标准、方法等。甲方应按照乙方的要求提供相关资料，并配合乙方进行查验工作。3.承接查验过程中，如发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内组织相关单位进行整改，整改完成后重新进行承接查验。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。七、专项维修资金的管理与使用1.本物业按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由甲方负责代收代交，并按照相关规定进行管理。2.专项维修资金的使用应遵循业主决策、专款专用、公开透明的原则。乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作，按照规定程序申请使用专项维修资金。3.对于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造等需要使用专项维修资金的项目，乙方应提前制定维修方案和预算，并提交业主大会或业主委员会审议通过。甲方应按照审议通过的方案和预算，及时办理专项维修资金的申请和拨付手续。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照合同约定的物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为导致第三方索赔的，违约方应承担全部法律责任和赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。变更后的合同内容作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同变更或解除的，双方互不承担违约责任。2.合同解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同终止：本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照相关规定办理物业交接手续。乙方应在合同终止后的[X]个工作日内，将物业及相关资料移交给甲方。十、争议解决本合同在履行过程中发