宿迁市存量房交易合同

PAGE宿迁市存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于宿迁市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落该房屋位于宿迁市[具体区域][具体街道][门牌号]，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋性质该房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]。1.3房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋所有权证登记面积为准。房屋实测面积与合同约定面积有差异的，以实测面积为准，并按照本合同约定的价格及方式进行结算。1.4房屋用途该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.5房屋权属状况甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人为[甲方姓名/名称]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。首付款金额为房屋成交价格的[X]%。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付定金的，定金自交付之日起生效。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。3.2违约责任如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、利息损失、中介费损失等。具体违约责任按照本合同其他条款约定执行。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.2交付条件（1）该房屋已通过相关部门的验收，符合交付使用条件。（2）甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。（3）甲方应保证该房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施等）完好无损，能够正常使用。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、交付时间等内容。甲方应将房屋钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向宿迁市房屋产权登记管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.2过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家及宿迁市的相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。如因政策调整等原因导致税费及其他费用增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。第六条房屋权属转移登记6.1登记申请双方应按照房屋产权登记管理部门的要求，提交相关资料，共同申请办理房屋权属转移登记手续。甲方应积极配合乙方提供必要的证明文件和协助办理相关手续。6.2登记结果房屋权属转移登记手续办理完毕后，房屋产权证书应登记在乙方名下。如因登记部门原因导致登记延迟或出现其他问题，双方应积极协商解决，由此给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。第七条房屋质量及保修责任7.1质量保证甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因甲方隐瞒或故意不告知房屋质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2保修责任该房屋的保修责任按照国家及宿迁市的相关规定执行。在房屋保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修；如甲方拒绝维修或拖延维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。第八条附属设施设备及装饰装修8.1附属设施设备该房屋内的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施等）随房屋一并转让给乙方。附属设施设备应保持完好无损，能够正常使用。如附属设施设备在交付后出现损坏或不能正常使用的情况，甲方应负责维修或更换。8.2装饰装修该房屋的装饰装修情况如下：[详细描述装饰装修情况，如装修风格、装修材料、装修程度等]。装饰装修部分随房屋一并转让给乙方，乙方无需另行支付费用。甲方不得擅自拆除或损坏房屋的装饰装修部分。第九条物业管理9.1物业管理费自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。物业管理费的标准按照宿迁市相关规定及该房屋所在小区的物业管理合同执行。乙方应按时足额缴纳物业管理费，如因乙方逾期缴纳物业管理费给甲方或物业公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2物业服务内容该房屋所在小区的物业服务内容包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等。物业公司应按照物业管理合同的约定履行服务义务，为业主提供优质的物业服务。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋产权登记管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。11