宾县农村房子交易合同

PAGE宾县农村房子交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于宾县[具体村名]的农村房子一处（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于宾县[具体村名]，宅基地证号为[宅基地证编号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋过户手续前]支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、宅基地证等相关证件及资料。第四条产权过户4.1因农村房屋的特殊性，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.2若因政策原因无法办理产权过户手续，甲方应确保乙方对该房屋享有合法的占有、使用、收益及处分权，且不得干涉乙方对房屋的正常使用。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋转让款。5.1.2甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息、因购买该房屋产生的其他费用以及乙方因此遭受的直接和间接损失（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及相关证件资料，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用标准。5.1.4甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和协助办理相关手续。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让款。5.2.3乙方应在接收房屋后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规建设。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房款利息、因购买该房屋产生的其他费用以及乙方因此遭受的直接和间接损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可