安置房物业管理服务合同

PAGE安置房物业管理服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有安置房物业，为了提升物业的管理水平，保障业主的生活质量，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供安置房物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对安置房的房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维护，确保其结构安全，外观整洁。如发现共用部位出现损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除，并做好记录。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方负责对安置房内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等进行日常运行监控、维护保养、定期检修，确保设施设备正常运行，满足业主的使用需求。按照相关规定，定期对设施设备进行安全检测，取得检测合格报告，并将检测结果向甲方及业主公示。3.环境卫生管理乙方负责对安置房区域内的公共区域进行环境卫生清扫、保洁，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢等。及时清理垃圾，做到日产日清，保持环境整洁卫生。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理乙方负责对安置房区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。合理规划绿化区域，根据季节变化适时调整绿化布局，提升绿化品质。5.安全防范管理乙方负责制定并执行安置房区域的安全防范制度，安排专人进行24小时值班巡逻，对进出人员、车辆进行登记管理。安装并维护监控设备，确保监控系统正常运行，能够实时监控公共区域的情况。配合公安机关做好治安防范工作，及时发现并报告各类安全隐患和异常情况。6.车辆停放管理乙方负责对安置房区域内的车辆停放进行管理，规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。对进出车辆进行引导，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全有序。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。7.社区文化建设乙方应积极组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增强业主之间的沟通与交流，营造和谐的社区氛围。根据业主的需求和兴趣，定期举办各类文化、体育、娱乐活动，如节日庆祝活动、亲子活动、健身比赛等。二、服务标准1.房屋建筑共用部位房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况，外观整洁，符合相关安全标准。2.共用设施设备共用设施设备运行正常，无故障停机现象，各项性能指标符合国家标准。设施设备的维护保养记录完整，定期检修及时，确保设施设备使用寿命。3.环境卫生公共区域环境卫生达标，无杂物堆积、无异味，垃圾清理及时，楼道、电梯轿厢等部位干净整洁。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观，符合设计要求。5.安全防范安全防范制度落实到位，值班巡逻人员按时到岗，巡逻记录详实。监控设备24小时正常运行，能够及时发现并处理各类安全问题。6.车辆停放管理车辆停放有序，停车区域整洁，无乱停乱放现象。停车收费规范，票据开具及时准确。7.社区文化建设社区文化活动定期开展，业主参与度较高，活动内容丰富多样，能够有效增强社区凝聚力。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照[具体标准]向乙方支付物业管理服务费，每月费用为人民币[X]元。物业管理服务费包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生保洁费用、安全防范费用等一切费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用如因甲方或业主的特殊需求，乙方提供额外的服务项目，甲方应按照实际发生的费用另行支付。对于政府部门规定的应由业主承担的费用，如水电费、燃气费等，乙方应协助相关部门进行代收代缴，不得从中谋取任何利益。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供安置房的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、业主信息等，协助乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费及其他相关费用。配合乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主提出的问题和投诉。协助乙方办理物业管理服务过程中涉及的相关手续，如备案登记、资质审核等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，收取物业管理服务费及其他相关费用。根据物业管理服务的需要，制定合理的管理制度和工作流程，自主安排人员开展工作。对甲方或业主违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。在物业管理服务过程中，因甲方或第三方的原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方或第三方承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，定期向甲方报送物业管理服务报告。加强对工作人员的培训和管理，提高服务质量和水平，确保工作人员遵守职业道德和法律法规。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，定期向甲方公布费用收支情况。接受甲方及业主的监督检查，对甲方及业主提出的意见和建议及时整改。积极配合政府部门及相关单位的工作，协助做好社区管理、环境卫生、安全防范等各项工作。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容对应的费用金额的[X%]向甲方支付违约金，并及时采取措施进行整改。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方违反法律法规规定或本合同约定，擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因转包或分包行为给甲方及业主造成的一切损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。