安置区物业管理合同

PAGE安置区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为安置区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对安置区进行物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[安置区具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商住等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米6.物业构成：[包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等具体构成]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线（如果有）、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括但不限于安置区内公共秩序维护、门岗值班、巡逻等，协助公安机关维护安置区的公共秩序，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录等。10.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费用。3.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修等。4.遵守安置区的物业管理规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理活动。5.不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需改变，应事先征得乙方同意，并按规定办理相关手续。6.按照法律法规规定和本合同约定，承担物业使用过程中的相关费用，包括但不限于水电费、燃气费、通讯费等。7.不得从事任何损害乙方合法权益或影响物业管理服务正常进行的行为。8.法律、法规规定的其他义务及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规规定，制定安置区的物业管理规章制度，并要求甲方遵守。3.负责编制物业管理年度计划、资金使用计划和维修养护计划，并组织实施。4.按照国家、地方有关物业管理的技术标准和规范以及本合同约定，对物业进行维修、养护、管理，提供优质的物业管理服务。5.定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方的监督。6.建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业档案资料，并在合同终止时向甲方移交。7.对甲方违反物业管理规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。8.协助有关部门做好安置区内的治安、消防、环保等工作。9.法律、法规规定的其他权利及本合同约定的其他权利。10.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，履行勤勉尽责的义务，以善良管理人的注意，履行本合同约定的各项义务。五、物业管理服务质量1.乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方有关物业管理的标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求。2.乙方应建立健全质量管理体系，定期对物业管理服务质量进行检查、评估，并不断改进服务质量。3.甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合要求，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[整改期限]内完成整改，并将整改情况书面反馈给甲方。六、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本安置区物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[具体金额]元。2.物业管理费用标准如有调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。甲方如无异议，则按照调整后的标准执行。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权采取停止服务等措施，并要求甲方支付拖欠的物业管理费用及逾期违约金。（三）费用构成及调整1.物业管理费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。2.因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，需要调整物业管理费用标准的，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在接到通知后[协商期限]内与乙方协商确定调整后的费用标准。如双方未能达成一致意见，可按照法律法规规定的程序解决。七、专项维修资金1.本安置区按照国家、地方有关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由甲方按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或业主委员会同意后实施。乙方应定期向甲方公布专项维修资金的使用情况。3.专项维修资金不足时，由业主按照规定分摊补足。八、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权要求甲方支付拖欠的物业管理费用及逾期违约金，并采取停止服务等措施。2.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力、政府行为、法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如协商不成，可按照法律法规规定的程序处理。十、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.