安徽省前期物业管理合同

PAGE安徽省前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就安徽省[具体物业项目名称]前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业项目名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：安徽省[具体市、区、街道、门牌号]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于协助维护物业管理区域内的公共秩序，实行24小时值班制度，做好安全防范工作，制止无关人员和车辆进入物业管理区域，对进出的人员及车辆进行登记等，但不承担人身、财产保险保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对业主或使用人的物业装饰装修活动进行监督管理，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，负责装修垃圾的收集和清运等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、保管物业规划、建设、竣工验收等相关资料，以及业主或使用人的资料、物业维修记录、物业服务记录等档案资料。2.7乙方提供的物业服务质量应达到[具体服务标准，可参考当地相关物业服务标准或行业规范]，包括但不限于房屋外观整洁，无明显损坏；共用设施设备正常运行，无重大故障；环境卫生干净整洁，无卫生死角；公共秩序良好，无重大安全事故等。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元，可根据物业类型、服务内容等因素确定]3.2物业服务费用的计费方式为：[选择按建筑面积计算或其他合理计费方式]3.3物业服务费用的支付方式为：[如按月支付、按季支付、按年支付等，明确支付时间节点]3.4业主或使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。逾期支付的，从逾期之日起每日按应支付金额的[X%]加收违约金。3.5乙方应按照国家法律法规的规定，向甲方或业主开具合法有效的发票。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X%]用于补充专项维修资金，其余部分可用于弥补物业服务费用不足或按照业主大会的决定使用。4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。4.3乙方应当按照国家和地方有关规定，做好物业管理区域内的绿化养护工作，保持绿化完好，合理修剪，及时清理枯枝败叶等。4.4乙方应当按照规定做好物业管理区域内的环境卫生工作，定期进行消毒、灭虫等，保持环境整洁卫生。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。乙方应在接到甲方书面通知后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。5.2查验内容包括但不限于物业的建筑资料、设施设备清单、运行状况、维修记录等。查验过程中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行交接。5.3物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.4乙方应自物业承接查验合格之日起，对物业共用部位、共用设施设备承担维修、养护和管理责任。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存标准为：[按照当地规定明确缴存标准，如每平方米[X]元]6.2专项维修资金由甲方负责缴存，缴存至[具体缴存账户]。6.3专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定执行。乙方应定期向业主公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。6.4物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的，乙方应提出维修方案，经业主大会或相关业主同意后，从专项维修资金中列支。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并从逾期之日起按照本合同约定加收违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照已收取物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。7.3乙方擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，乙方应负责恢复原状，并赔偿业主因此遭受的损失。7.4任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。如因乙方原因导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此引发的法律责任。7.5一方违反本合同约定，除承担违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接或间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。第八条合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止。8.3本合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.4一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.5本合同解除或终止后，乙方应按照规定办理交接手续，将物业及相关资料移交给甲方或业主委员会。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章