安徽前期物业服务合同

PAGE安徽前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计用途：[具体用途]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检测，保障设施设备正常运行，满足使用要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生制度，保持物业共用部位和相关场地的整洁卫生，每日进行清扫、消毒，及时收集和清运垃圾，定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和合同约定，负责物业区域内车辆停放的管理工作，包括车辆进出登记、停放引导、秩序维护等，确保车辆停放有序，保障交通安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，协助公安机关做好治安防范工作。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，包括装修申报登记、现场巡查、制止违规装修行为等，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括物业规划设计资料、竣工验收资料、业主资料、维修养护记录、物业服务记录等，确保档案资料完整、准确、有效。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准和规范要求，具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件]。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按月/季/半年/年收取，甲方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前向乙方支付当期物业服务费用。（三）物业服务费用调整物业服务费用标准可根据物业服务成本、物价指数等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方物业服务费用调整的原因、幅度及生效日期等相关事项。甲方应在收到通知后的[X]日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。5.应遵守本物业区域内的各项管理制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等工作。6.应按照法律法规的规定和本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任。7.因甲方原因导致乙方未能正常提供物业服务的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业服务管理制度。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.应依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应责任，但因不可抗力或业主自身原因导致的除外。7.应积极配合甲方及相关部门的工作，协助做好物业区域内的各项管理工作。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后，甲乙双方应在[具体日期]前进行物业的承接查验工作。（二）承接查验的内容承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。乙方应按照相关标准和规范，对承接查验的物业进行详细检查，并做好记录。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等事项。2.甲方应在收到承接查验方案后的[X]日内进行审核，并提出意见和建议。3.甲乙双方应按照审核通过的承接查验方案进行现场查验，对查验中发现的问题，乙方应及时记录，并要求甲方签字确认。4.甲乙双方应根据查验记录，共同编制物业承接查验报告，明确物业承接查验情况及存在问题，并协商确定整改责任和期限。5.甲方应在物业承接查验合格后[X]日内，与乙方办理物业交接手续，移交物业相关资料。（四）承接查验的责任1.自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业共用部位、共用设施设备的维修、养护责任。2.因甲方原因导致物业承接查验不合格的，甲方应负责整改，整改合格后再进行承接查验；因乙方原因导致物业承接查验不合格未能按时完成整改的，乙方应承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。2.甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方擅自改变物业规划设计用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任若乙方提供的物业服务不符合本合同约定的服务内容和质量标准，乙方应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，经乙方书面催缴后仍逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。4.乙方提供的物业服务不符合本合同约定的服务内容和质量标准，经甲方书面通知后仍逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同。（二）合同的终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同约定的终止条件成就的，本合同终止。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。合同解除或终止后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定和本合同约定，办理物业交接手续，结清相关费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提