宁波地块前期物业合同

PAGE宁波地块前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了宁波地块[具体地块名称]，并将该地块的前期物业管理服务委托给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：宁波地块[具体地块名称]物业管理区域1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：宁波市[具体区][具体街道][具体门牌号]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米，其中住宅建筑面积[住宅面积数值]平方米，商业建筑面积[商业面积数值]平方米，其他建筑面积[其他面积数值]平方米。1.5四至范围：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及使用人的人身、财产的保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务质量应达到国家及地方规定的物业服务标准[具体标准名称]，并符合以下具体要求：房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。公共秩序良好，无重大安全事故发生。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为[每平方米每月具体金额]元/平方米。3.2物业服务费用的计费方式为[月/季/年]，自本合同签订之日起，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。3.3物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所需的全部费用。3.4乙方应在每次收取物业服务费用前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应费用，且不承担任何违约责任。3.5若物业服务费标准发生调整，乙方应提前[具体通知期限]书面通知甲方，经甲方书面同意后，按照新的标准执行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供相关资料等。负责物业共用部位、共用设施设备的竣工验收，并向乙方移交相关资料。遵守本物业管理区域内的各项管理制度。法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业管理区域内的各项管理制度。按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况。对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护保养，及时发现并处理问题。接受甲方、业主及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1甲方应在物业交付使用前[具体日期]，组织乙方进行物业承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.3乙方应在承接查验过程中，对发现的问题及时记录，并要求甲方进行整改。甲方应在规定的期限内完成整改，整改合格后，双方应签订物业承接查验协议。5.4物业承接查验协议应包括以下内容：物业承接查验的基本情况。存在的问题及整改情况。双方的权利义务。违约责任。其他事项。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方的相关规定进行管理和使用。6.2专项维修资金的使用由乙方提出计划，经业主大会或者业主代表大会同意后，按照规定程序使用。6.3乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主及相关部门的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或者擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营的，乙方应立即改正，并将所得收益返还给业主，同时承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[具体通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。8.4因不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[具体份数