学校物业外包服务合同

PAGE学校物业外包服务合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将学校物业外包给乙方进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将学校物业外包给乙方事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园建筑物及附属设施维护乙方负责对学校内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等建筑物及其附属设施进行日常巡查、保养、维修。包括但不限于屋顶防水、墙面地面修补、门窗维修、水电线路维护、消防设施检查等，确保设施设备处于良好运行状态。2.环境卫生保洁承担学校公共区域的环境卫生清扫工作，包括教室、走廊、楼梯、卫生间、操场、道路、绿化区域等。每日定时清扫，及时清理垃圾，保持校园环境整洁卫生。定期进行卫生消毒，预防疾病传播。3.绿化养护管理负责学校内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、植物生长良好。合理规划绿化区域，根据季节变化适时调整绿化布局。4.安全保卫服务制定并执行学校安全保卫制度，安排专人负责门禁管理、巡逻防控等工作。维护校园秩序，防止无关人员和车辆随意进入校园。协助学校做好突发事件应急处置工作，保障师生人身和财产安全。5.学生宿舍管理负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍设施设备维修、宿舍卫生检查、住宿学生行为规范管理等。为学生提供良好的住宿环境，协助学校做好学生思想政治教育工作。6.食堂管理服务（如有）（如甲方委托乙方管理食堂）负责食堂的食品采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食堂环境卫生等管理工作。严格遵守食品安全法律法规，确保师生饮食安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元。此费用为固定总价，包含乙方履行本合同约定服务范围内的所有费用，除因甲方要求的实质性变更导致服务内容增加或减少外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方按月支付服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月服务费用发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内将款项支付至乙方指定银行账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方服务工作的开展情况，查阅相关工作记录和资料。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于学校建筑物图纸、消防设施清单、水电线路图等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。按照本合同约定及时支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。要求甲方提供开展物业服务所需的相关资料和协助。根据实际情况合理调整物业服务方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守学校规章制度。定期对工作人员进行培训和考核，提高服务质量。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管服务过程中形成的各类文件、记录等资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务义务全部或部分转包给第三方。五、物业服务质量标准1.环境卫生标准校园公共区域地面干净整洁，无明显污渍、垃圾堆积。卫生间无异味，清洁及时，设施设备完好。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。2.绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。绿化区域无杂草丛生，景观布局合理。3.安全保卫标准门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范。巡逻定时、定点，记录完整。无安全事故发生，突发事件应急处置及时有效。4.设施设备维护标准设施设备定期巡查、保养，维修及时，确保正常运行。维修记录详细，更换零部件符合质量要求。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。若因乙方原因导致学校财产损失或师生人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定将服务义务转包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部服务费用，并按照服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，但乙方已完成的合格服务部分，甲方应按照实际工作量支付费用。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提