委托租赁物业管理合同

PAGE委托租赁物业管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行租赁及物业管理事宜；乙方具备从事租赁及物业管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行租赁物业管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的租赁事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2甲方委托乙方负责该物业的物业管理事宜，包括但不限于物业的日常维护、安全保卫、环境卫生、设施设备管理等。第二条物业基本情况2.1物业名称：2.2物业地址：2.3物业建筑面积：平方米2.4物业用途：第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的租赁及物业管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。4.2甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、物业现状等，确保资料的真实性和完整性。4.3甲方应按照本合同约定向乙方支付委托费用。4.4甲方应协助乙方处理与物业相关的纠纷和问题，提供必要的支持和配合。4.5甲方如需对物业进行重大改造或变更用途，应提前书面通知乙方，并取得乙方的同意。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取委托费用。4.7乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行租赁及物业管理职责，维护甲方的合法权益。4.8乙方应定期向甲方报告租赁及物业管理工作进展情况，提交相关报表和资料。4.9乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，不得泄露给第三方。4.10乙方应制定合理的租赁及物业管理方案，经甲方书面同意后实施。4.11乙方应负责物业的日常维修和保养，确保物业设施设备的正常运行。如遇重大维修或更新改造项目，应提前书面通知甲方，并提供详细的预算和方案，经甲方书面同意后实施。4.12乙方应负责物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，确保物业的安全。4.13乙方应负责物业的环境卫生管理，保持物业区域内的整洁和卫生。包括但不限于定期清扫、垃圾清运等。4.14乙方应负责物业设施设备的管理，建立设备档案，定期进行检查和维护，确保设备的正常运行。如因乙方管理不善导致设备损坏或故障，乙方应承担相应的赔偿责任。4.15乙方应积极配合甲方及相关部门的检查和验收工作，提供必要的资料和文件。4.16乙方不得擅自将本合同项下的委托事项转委托给第三方。如确需转委托，应提前书面通知甲方，并取得甲方的同意。第五条租赁事宜5.1乙方应按照市场行情和甲方要求，积极寻找潜在租户。在与租户洽谈租赁条款时，应充分维护甲方的利益，确保租赁合同的条款合理、公平。5.2乙方应在签订租赁合同前，将租赁合同草案提交甲方审核。甲方应在收到草案后的个工作日内提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行修改。5.3租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提交甲方备案。5.4乙方应负责租赁合同的履行和管理，包括但不限于租金催缴、租赁房屋的交付和收回等。如租户逾期支付租金或违反租赁合同约定，乙方应及时采取措施追讨租金，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。5.5乙方应定期向甲方报告租赁情况，包括但不限于租户信息、租金收入、租赁期限等。第六条物业管理费用及支付方式6.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。物业管理费用的标准为每月每平方米元，共计每月元。6.2物业管理费用的支付方式为：甲方应在每月日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第七条委托费用及支付方式7.1甲方应按照本合同约定向乙方支付委托费用。委托费用的标准为租赁合同租金收入的%。7.2委托费用的支付方式为：甲方应在收到租户支付的租金后的个工作日内，将委托费用支付至乙方指定的银行账户。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托费用或物业管理费用，应按照本合同约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行租赁及物业管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，如甲方提出解除本合同，应提前日书面通知乙方，并按照本合同约定支付已发生的委托费用和物业管理费用。如因甲方解除合同给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.3在委托期限内，如乙方提出解除本合同，如果没有正当理由，乙方应提前日书面通知甲方，并承担违约责任。如因乙方解除合同给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两