如何申请物业服务合同

PAGE如何申请物业服务合同一、合同双方当事人甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：二、引言甲方基于对乙方专业服务能力的认可，有意委托乙方提供物业服务；乙方愿意接受甲方委托，为甲方提供相关物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方申请乙方提供物业服务事宜达成如下协议。三、物业服务内容3.1物业基本信息物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：物业用途：3.2物业服务具体内容1.房屋建筑及附属设施设备的维护与管理包括但不限于房屋主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等的日常巡查、维修、保养，确保其正常运行和使用安全。乙方应按照相关行业标准和规范，定期对上述设施设备进行检查和维护，及时发现并处理潜在的安全隐患。2.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯扶手、停车场、绿化带等的清扫、消毒，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生管理制度，确保物业区域内环境整洁、卫生达标。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好，营造优美的绿化环境。乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理安排养护工作，确保绿化景观的美观和生态效益。4.安全防范建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括但不限于出入口值班、巡逻、监控系统的运行维护等，确保物业区域内人员和财产的安全。乙方应制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。5.车辆管理负责物业区域内停车场的车辆停放管理，包括车辆进出登记、引导停车、秩序维护等。乙方应合理规划停车位，确保车辆停放有序，保障交通畅通。同时，应做好停车场设施设备的维护和管理工作。6.其他服务包括但不限于协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷、配合相关部门进行社区管理等。乙方应积极履行职责，为甲方提供优质、高效的物业服务，促进物业区域的和谐稳定。四、物业服务期限本物业服务合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。五、服务费用及支付方式5.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用标准为固定价格，不因任何因素调整，但因政府政策调整或不可抗力等原因导致物业服务成本大幅增加的除外。5.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金。六、双方权利义务6.1甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的使用情况；有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守物业区域内的各项规章制度。6.2乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方配合开展物业服务工作；有权根据实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查；妥善保管物业区域内的相关资料和设施设备；不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。七、物业服务质量考核与监督7.1服务质量考核标准双方应共同制定物业服务质量考核标准，明确各项服务内容的具体要求和考核指标。考核标准应符合国家相关法律法规和行业规范的要求，具有可操作性和可衡量性。7.2考核方式乙方应每月向甲方提交物业服务报告，详细说明当月的物业服务工作情况。甲方有权随时对乙方的物业服务质量进行检查和评估。双方应定期（每季度或半年）对乙方的物业服务质量进行全面考核，考核结果以书面形式记录。7.3考核结果处理如乙方的物业服务质量考核结果未达到合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的个工作日内制定整改方案，并在个工作日内完成整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并有权解除本合同。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同；2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前日书面通知对方，并承担相应的违约责任。九、违约责任9.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付物业服务费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任如乙方未按照合同约定提供物业服务或履行其他义务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知或文件以书面形式送达的，自送达之日起生效；以电子邮件等