回迁房二手房交易合同

PAGE回迁房二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有回迁房一处，愿意将该回迁房转让给乙方，乙方愿意购买该回迁房，现甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方转让回迁房给乙方事宜达成如下协议：第一条回迁房基本情况1.1该回迁房原为甲方与[拆迁单位名称]签订的拆迁安置补偿协议中的安置房屋，位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。1.2该回迁房目前的状态为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等]。1.3该回迁房所占用的土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]。第二条房屋转让价格及付款方式2.1经双方协商一致，该回迁房的转让价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[具体金额]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[具体金额]元整作为定金。第二期：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续时，乙方应支付购房款人民币[具体金额]元整。第三期：在该回迁房能够办理产权过户手续之日起[X]日内，乙方应支付剩余购房款人民币[具体金额]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同约定的付款方式对应的条件满足后[X]日内，将该回迁房交付给乙方。3.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）房屋钥匙；（2）与该回迁房相关的拆迁安置补偿协议、购房合同等资料的原件或复印件（如有）；（3）房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行房屋验收。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收期限届满之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合本合同约定。因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付的房屋不符合本合同约定，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第四条产权过户4.1甲方应在该回迁房具备办理产权过户手续条件之日起[X]日内，积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如按照法律法规规定各自承担或由某一方全部承担等]承担。4.2如因甲方原因导致该回迁房无法在规定时间内办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，乙方应承担相应责任。4.3在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快恢复办理过户手续。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该回迁房拥有合法的处分权，保证该回迁房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该回迁房未被查封、抵押或被其他第三人主张权利。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。（4）甲方应如实向乙方告知该回迁房的相关情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、周边配套设施等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照本合同转让价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的确定金，乙方应按照本合同转让价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规行为。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定，甲方应按照本合同转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该回迁房的产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同转让价格的[X]%向乙方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或拒绝履行本合同约定的其他义务，乙方应按照本合同转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期付款超过[X]日或拒绝履行合同义务导致合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同转让价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本