出售昌硕小区物业合同

PAGE出售昌硕小区物业合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有昌硕小区物业合同，现欲出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同标的1.1甲方将其持有的昌硕小区物业合同（以下简称“本物业合同”）出售给乙方。本物业合同涵盖昌硕小区内物业的管理、维护、服务等相关权利与义务，具体内容以甲方持有的原始合同为准。二、合同价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付的合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方指定的银行账户支付合同价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方完成物业合同主体变更等相关手续后，乙方应在[X]个工作日内，将剩余合同价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）支付至甲方指定账户。三、物业合同相关权利与义务的转移3.1自本合同生效且乙方支付完定金后，甲方应将其在物业合同中享有的权利，包括但不限于收取物业费的权利、对小区物业进行管理决策的权利等，转移给乙方。3.2同时，甲方应将其在物业合同中承担的义务，包括但不限于小区公共区域维护、设施设备保养、提供物业服务等义务，一并转移给乙方。甲方应协助乙方与昌硕小区业主委员会及相关方进行沟通，确保乙方顺利承接物业合同的履行。3.3甲方应保证其向乙方转让的物业合同不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方负有如实告知物业合同真实情况的义务。四、双方的协助义务4.1甲方义务：4.1.1甲方应向乙方提供物业合同的原始文本及相关附属资料，包括但不限于与业主委员会签订的协议、物业服务标准文件、小区物业资产清单等，确保乙方能够全面了解物业合同的具体内容和相关情况。4.1.2甲方应积极协助乙方与昌硕小区业主委员会及其他相关方进行沟通协调，配合乙方办理物业合同主体变更等手续，提供必要的证明文件和协助签署相关文件。4.1.3在物业合同转移过程中，如遇任何需要甲方出面解决的问题或纠纷，甲方应积极履行职责，以勤勉尽责的态度协助乙方解决，确保物业合同顺利转移。4.2乙方义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的支付方式和时间节点及时支付合同价款。4.2.2乙方应积极配合甲方办理物业合同转移的相关手续，提供必要的文件和信息。4.2.3在物业合同转移完成后，乙方应按照物业合同的约定全面履行义务，提供优质的物业服务，维护小区业主的合法权益。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业合同相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法顺利承接物业合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.2若乙方未按照本合同约定按时支付合同价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。5.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、保密条款6.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、合同内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效