农房改造项目交易合同

PAGE农房改造项目交易合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农房及相关宅基地，现甲方有意转让该农房，乙方有意受让，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农房改造项目交易事宜达成如下协议：一、交易标的1.1甲方转让给乙方的农房，位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]。该农房包括但不限于房屋主体、附属设施、庭院等。1.2与该农房相关的宅基地使用权，面积为[X]平方米，地号为[具体地号]。二、交易价格及付款方式2.1双方确定本次农房改造项目的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付款项：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在完成房屋产权过户手续前，乙方向甲方支付至交易价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写部分金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），在房屋交付且相关手续全部办理完毕后[X]日内支付完毕。三、权利与义务甲方权利义务3.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。3.2甲方应保证对交易的农房及宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该农房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.3甲方应协助乙方办理农房产权过户手续及相关宅基地变更手续，提供办理手续所需的全部文件及资料，并按照相关部门要求履行协助义务。办理手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。3.4甲方应在合同约定的时间内将农房及相关附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。3.5甲方应如实向乙方披露农房的真实情况，包括但不限于房屋的建造年代、结构安全状况、使用情况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方权利义务3.6乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。3.7乙方应按照本合同约定的付款方式及时、足额向甲方支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。3.8乙方应在办理产权过户手续过程中积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件及资料。3.9乙方应按照法律法规的规定及本合同约定使用受让的农房及宅基地，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设。四、房屋交付及验收4.1甲方应在[具体交付日期]前将农房及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交付验收清单》。4.2验收标准：房屋主体结构应完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题；门窗、水电、卫生设施等应能正常使用；附属设施应齐全、完好。4.3若验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施缺失、损坏等情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或补充，直至达到验收标准。因甲方未及时修复或补充导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户及相关手续办理5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理农房产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的文件及资料，包括但不限于身份证、房产证、宅基地使用证等。5.2办理产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。5.3在办理完产权过户手续后，双方应按照相关规定办理宅基地变更手续，确保乙方对宅基地拥有合法的使用权。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因违约导致的其他直接损失等。同时，甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付款项、擅自改变房屋用途或进行违法建设等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、不可抗力7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。7.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙