单位宿舍物业服务合同

PAGE单位宿舍物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有单位宿舍物业，为了提供优质、高效的物业服务，保障宿舍区的正常秩序和居民的生活质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供单位宿舍物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对宿舍区内房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、电梯（如有）、避雷设施等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行巡检、维修、保养，保证设施设备的正常运行，及时排除故障隐患。3.环境卫生管理乙方负责宿舍区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼梯、电梯前室、走廊、垃圾桶（箱）的清理等，定期进行消毒消杀，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对宿舍区内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。5.安全防范管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查；加强巡逻，维护宿舍区内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为；协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通。6.车辆停放管理合理规划宿舍区内的停车区域，引导车辆有序停放，对乱停乱放行为进行劝阻和管理。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本宿舍区的实际情况，提供优质、高效的物业服务，达到以下具体标准：房屋建筑共用部位外观整洁，无明显损坏、脱落等现象；共用设施设备运行正常，故障率控制在合理范围内；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；绿化养护良好，植物生长旺盛；安全防范措施到位，无重大安全事故发生；车辆停放有序，交通顺畅。2.乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，根据检查意见及时整改存在的问题，不断提高服务质量。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方按照每月每平方米元的标准向乙方支付物业服务费用，宿舍区建筑面积共计平方米，每月物业服务费用为元。物业服务费用包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括水电费、维修改造费用等应由甲方或业主另行承担的费用。2.支付方式甲方应在每月日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整或服务成本增加等原因，导致乙方服务成本明显增加，乙方可在提前日书面通知甲方后，按照合理比例调整物业服务费用。甲方应在收到通知后日内进行审核确认，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方提供与物业服务相关的资料和信息。负责宿舍区内共用设施设备的大中修、更新改造等费用的筹集和支付，但乙方应积极配合相关工作，提供技术支持和协助。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定的服务范围和标准，提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责履行各项义务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的资料和文件。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，维护甲方及业主的合法权益。因乙方原因造成甲方或业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月物业服务费用的%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为构成根本性违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，并互不承担违约责任。3.若一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一