城镇自建房房产交易合同

PAGE城镇自建房房产交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体城镇名称][具体街道名称][门牌号]的自建房一套（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该城镇自建房房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产为甲方自建房屋，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。2.房屋现状为[详细描述房屋现状，包括装修情况、附属设施等]。3.该房产所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[划拨/出让/自建取得等]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房产过户手续前X...三、房产交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付内容包括但不限于房屋主体、附属设施（如车库、储物间等）、房屋内的装修及固定设施等。甲方应保证交付时房产的完整性及可正常使用性。四、产权过户及相关手续办理1.甲方应积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因该房产土地性质等原因导致暂时无法办理产权过户手续，甲方应向乙方说明情况，并承诺在条件允许时及时协助办理。在此期间，乙方享有该房产的实际权益，甲方不得擅自处置该房产。五、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房产交易款项。2.甲方应保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。4.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理相关手续，履行勤勉尽责义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房产交付后合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照合同交易价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽