业委会起诉解除物业合同

PAGE业委会起诉解除物业合同甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方作为业主委员会代表全体业主与乙方签订了物业合同，现因乙方在物业服务过程中存在一系列问题，导致业主权益受损，甲方经业主大会授权，决定通过法律途径起诉解除与乙方的物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本合同协议。一、合同解除的原因（一）服务质量严重不达标1.乙方未能按照合同约定的服务标准提供保洁服务，小区公共区域垃圾清理不及时，楼道内存在明显污渍，多次被业主投诉。例如，[列举具体时间和地点的垃圾未及时清理情况]。2.安保措施不到位，小区内多次发生车辆被盗事件，且监控设备长期损坏未修复，无法正常发挥安保监控作用。如[具体车辆被盗事件的时间、地点及经过]。3.绿化维护差，小区内绿植枯萎、病虫害严重，草坪斑秃，未达到合同约定的绿化养护标准。例如，[描述绿化问题严重的区域及现状]。（二）违反合同约定的收费标准1.乙方擅自提高物业费收费标准，未按照合同约定的价格执行，且未经过合法的价格调整程序。在[具体时间段]内，物业费每平方米从[合同约定价格]提高至[擅自提高后的价格]，未向业主进行合理说明和公示。2.存在乱收费现象，如对业主收取不合理的停车管理费、装修垃圾清运费等，收费项目及标准与合同约定不符。例如，[列举具体乱收费项目及金额]。（三）重大违约行为1.乙方未经甲方同意，擅自将部分物业服务项目转包给第三方，导致服务质量下降，且转包行为违反了合同关于禁止转包的约定。例如，[说明转包的具体服务项目及转包方情况]。2.乙方在合同履行过程中，长期拖欠小区公共区域水电费，导致小区水电供应受到影响，给业主生活带来不便。如[列举拖欠水电费的具体金额及时间段]。二、法律依据及诉讼请求（一）法律依据1.根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。乙方的上述行为已严重违反合同约定，致使业主不能实现物业服务合同目的，甲方有权解除合同。2.《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应就其违约行为承担相应法律责任。（二）诉讼请求1.请求法院判令解除甲方与乙方签订的物业合同。2.请求法院判令乙方承担违约责任，赔偿因违约行为给甲方及业主造成的损失，包括但不限于因服务质量问题导致业主另行聘请物业服务公司的差价损失、因乙方乱收费导致业主多支付的费用、因乙方违约给小区公共设施造成的损坏修复费用等。具体损失金额以评估鉴定结果为准。3.请求法院判令乙方返还多收取的物业费及其他不合理费用，并按照同期银行贷款利率支付利息。4.请求法院判令乙方承担本案的诉讼费、律师费、鉴定费等全部诉讼费用。三、证据提供与举证责任（一）甲方提供的证据1.物业合同原件，证明双方存在合同关系及合同约定内容。2.业主投诉记录，包括书面投诉信、投诉登记表等，证明乙方服务质量存在问题，业主多次向甲方反映情况。3.小区公共区域照片、视频资料，如垃圾堆积照片、绿化枯萎视频等，证明乙方未按照合同约定履行保洁、绿化等服务义务。4.车辆被盗报案记录、监控设备损坏维修记录，证明乙方安保措施不到位。5.物业费收费凭证、价格调整通知等，证明乙方违反合同约定的收费标准。6.转包合同、水电费缴费记录等，证明乙方的转包行为及拖欠水电费情况。（二）举证责任1.根据民事诉讼法的相关规定，甲方作为主张解除合同的一方，应就乙方存在违约行为及合同目的无法实现承担举证责任。甲方将积极收集并提供上述证据，以证明其主张的合法性和合理性。2.乙方应对其不存在违约行为或虽有违约行为但未达到合同解除条件承担举证责任。乙方应提供相应证据证明其按照合同约定履行了义务，或对其违约行为作出合理说明及提供补救措施等证据。四、诉讼程序安排（一）起诉与受理1.甲方委托本律师事务所向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状及相关证据材料。2.法院在收到起诉状及证据材料后，将依法进行审查，符合受理条件的，予以受理，并向双方送达受理通知书等法律文书。（二）审理与证据交换1.法院受理案件后，将按照法定程序安排开庭审理。在开庭前，双方将进行证据交换，以便双方了解对方的证据情况，明确争议焦点。2.本律师将按照法律规定和诉讼策略，在证据交换及庭审过程中，充分展示甲方的证据，阐述乙方违约行为的事实及法律依据，维护甲方的合法权益。（三）判决与执行1.法院将根据审理情况，依法作出判决。如判决支持甲方的诉讼请求，乙方应按照判决履行义务。2.若乙方不履行判决确定的义务，甲方将申请强制执行。法院将采取相应执行措施，确保甲方的合法权益得以实现。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。（2）有权监督乙方的服务质量，对乙方的违约行为提出异议并要求整改。（3）有权代表业主提起诉讼，维护业主的合法权益。（4）在诉讼过程中，有权要求乙方提供与案件相关的证据材料。2.义务（1）按照合同约定及时支付物业费，但乙方存在违约行为时，有权暂时拒绝支付相应部分费用，并要求乙方承担违约责任。（2）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。（3）在诉讼过程中，如实提供证据，遵守诉讼程序，积极配合律师进行诉讼活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照合同约定支付物业费。（2）有权对甲方提出的异议进行申辩和解释。（3）在诉讼过程中，有权提交证据，维护自身合法权益。2.义务（1）按照合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业服务。（2）严格遵守合同约定的收费标准，不得擅自提高或乱收费。（3）不得擅自转包物业服务项目，如需进行相关业务调整，应提前通知甲方并取得同意。（4）积极配合甲方及法院的工作，如实提供与案件相关的证据材料，不得隐瞒或伪造证据。六、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定履行义务或履行义务不符合约定的，应按照合同约定及法律规定承担违约责任，赔偿甲方及业主因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双