南通物业服务管理合同

PAGE南通物业服务管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：），并希望委托乙方提供物业服务管理；乙方具备提供物业服务管理的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供南通物业服务管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.3物业建筑面积：平方米1.4物业区域四至：东至，南至，西至，北至第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查，及时发现并处理问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、电梯、消防设施、安防设施等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行维护保养和检测，确保设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。乙方应制定详细的环境卫生管理制度，合理安排保洁人员，定时进行清扫保洁，保持物业区域内的环境整洁。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。乙方应根据物业区域的绿化规划，制定合理的绿化养护方案，确保绿化植物的健康生长和美观。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。乙方应建立健全公共秩序维护制度，配备必要的安保人员和设备，加强物业区域内的安全防范，维护公共秩序。2.6物业服务费用的收缴管理。乙方应按照本合同约定，及时、足额收缴物业服务费用，并向甲方定期提供费用收缴情况报告。2.7其他服务内容（如有）：。乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供其他与物业服务管理相关的服务。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准为每月每平方米元，物业服务费用总计每月元。物业服务费用标准根据物业实际情况及市场行情，可由双方协商进行调整，但应提前[X]个月书面通知对方。3.2甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务管理工作，提供必要的便利条件。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的物业服务管理活动。4.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务管理。4.2.3建立健全物业服务管理制度，规范服务流程，提高服务质量。4.2.4定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.5妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。4.2.6对物业服务过程中知悉的甲方商业秘密等予以保密。4.2.7按照法律法规及本合同约定，承担物业服务管理过程中的安全保障等责任。第五条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。6.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取补救措施，及时改进服务质量，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务质量问题而支付的额外费用、甲方的经济损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于当月物业服务费用的[X%]。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，