业委会诉解除物业合同

PAGE业委会诉解除物业合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，甲方业主委员会决定通过法律途径解除与乙方的物业合同关系，并向法院提起诉讼。甲乙双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、合同解除相关事宜1.解除原因甲方认为乙方在履行原合同过程中存在[具体违约行为，如服务质量不达标、未按约定提供服务、擅自提高收费标准等]，严重影响了小区业主的正常生活和小区的物业服务秩序，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条[具体法条内容]之规定，甲方有权解除合同。2.解除时间双方一致同意，本物业合同自本协议签订之日起解除。自解除之日起，乙方应停止按照原合同约定提供物业服务。3.通知送达甲方已就合同解除事宜向乙方发出书面通知，乙方确认已于[通知送达日期]收到该通知。二、物业服务交接1.交接范围乙方应向甲方交接与物业服务相关的全部资料、设施设备、场地等，包括但不限于：物业服务期间形成的各类档案资料，如业主信息档案、维修记录、财务账目等；小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，并确保设施设备处于正常运行状态；物业服务用房及相关场地。2.交接时间及方式双方应在本协议签订后的[X]个工作日内完成交接工作。交接工作应在小区内进行现场交接，并由双方共同签署交接清单。交接清单应详细记录交接的资料、设施设备等的名称、数量、状况等信息。3.交接期间的配合义务在交接期间，乙方应积极配合甲方的交接工作，提供必要的协助和支持。乙方应安排专人负责交接事宜，确保交接工作顺利进行。甲方有权要求乙方对交接过程中存在的问题进行解释和说明。三、费用结算1.已提供服务费用对于乙方在合同解除前已按照原合同约定提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的收费标准向乙方支付相应费用。乙方应在交接工作完成后的[X]个工作日内，向甲方提供已提供服务费用的明细清单及相关凭证，甲方应在收到明细清单及凭证后的[X]个工作日内进行审核确认，并支付费用。2.未履行服务费用由于乙方未按照原合同约定履行全部服务义务，对于未履行部分对应的服务费用，甲方有权不予支付。乙方应承担因未履行服务义务给甲方及业主造成的损失赔偿责任。3.其他费用双方应按照原合同约定及法律法规的规定，结清与物业服务相关的其他费用，如水电费、垃圾清运费等。费用结算应在交接工作完成后的[X]个工作日内完成。四、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时、全面地完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照原合同约定的月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行交接义务，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应保证交接的资料、设施设备等真实、完整、有效，不存在任何虚假、隐瞒或损坏等情况。如因乙方原因导致交接的资料、设施设备等存在问题，给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照原合同约定的月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有