商户拒不签物业服务合同

PAGE商户拒不签物业服务合同甲方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商户）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方所在物业区域由甲方提供物业服务，为明确双方权利义务，保障物业服务的正常开展，经友好协商，就乙方拒不签订物业服务合同相关事宜达成如下协议：一、背景与目的1.甲方长期以来按照相关法律法规及行业规范，为乙方所在物业区域提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生清扫、安全秩序维护等服务内容。2.此前，双方未签订书面物业服务合同，但甲方一直履行着物业服务职责，乙方也实际接受了甲方提供的物业服务。3.现因乙方拒不签订物业服务合同，导致双方权利义务不够明确，为避免日后可能产生的纠纷，特签订本协议，以规范双方行为，明确双方权利义务关系。二、甲方的权利与义务（一）权利1.按照本协议约定及相关法律法规、行业规范，要求乙方支付物业服务费用及其他应由乙方承担的费用。2.在乙方违反本协议约定或法律法规规定，影响物业服务正常开展时，有权采取合理措施予以制止，并要求乙方承担相应责任。3.根据物业实际情况和服务需求，合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方，并保障乙方的合法权益。（二）义务1.按照本协议约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地为乙方所在物业区域提供物业服务，确保服务质量达到一定标准。具体服务标准包括但不限于：房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%，定期进行巡查和维护，及时处理设施设备故障。环境卫生达标率不低于[X]%，每日定时清扫公共区域，保持环境整洁。安全秩序维护到位，无重大安全事故发生，加强巡逻，保障乙方人身和财产安全。2.定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。3.对乙方提出的合理意见和建议，及时进行处理和反馈，不断改进物业服务质量。4.因甲方原因导致乙方遭受损失的，应按照相关法律法规承担赔偿责任。例如，若因甲方维修不当导致乙方房屋受损，甲方应根据第577条【违约责任】承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；若甲方未履行安全保障义务导致乙方财产被盗，甲方应根据第584条【损害赔偿范围】赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和合理的间接损失。三、乙方的权利与义务（一）权利1.有权监督甲方的物业服务质量，对服务质量不满意时，有权要求甲方改进。2.在甲方违反本协议约定或法律法规规定，损害乙方合法权益时，有权通过合法途径维护自身权益。3.有权了解物业服务费用的收支情况，对不合理的收费项目提出异议。（二）义务1.按照本协议约定及相关法律法规规定，向甲方支付物业服务费用及其他应由乙方承担的费用。物业服务费用的标准为每月每平方米[X]元，计费面积为乙方实际使用的物业面积[X]平方米，每月费用合计[X]元。费用支付方式为[具体支付方式，如每月[具体日期]前支付至甲方指定账户]。2.配合甲方开展物业服务工作，不得妨碍甲方正常履行职责。例如，不得阻挠甲方对公共区域的清扫、设施设备的维修等工作。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护公共设施设备，不得擅自改变物业用途或损坏公共设施设备。若乙方违反规定导致公共设施设备损坏，应按照实际损失承担赔偿责任。4.因乙方原因导致甲方遭受损失的，应按照相关法律法规承担赔偿责任。例如，若乙方未按约定支付费用导致甲方经济损失，乙方应承担赔偿责任；若乙方擅自改变物业用途引发纠纷给甲方造成损失，乙方应根据第577条【违约责任】赔偿甲方损失。四、物业服务费用及其他费用1.物业服务费用乙方应按照本协议约定的标准和方式向甲方支付物业服务费用。若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。2.其他费用除物业服务费用外，乙方还应承担因使用物业区域内的公共设施设备而产生的水电费、维修分摊费等其他费用。具体费用标准及支付方式按照相关规定或双方另行约定执行。水电费按照实际用量及当地供电供水部门规定的价格计算，乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]日内支付至甲方指定账户。维修分摊费根据物业维修项目及乙方实际受益情况进行合理分摊，乙方应在分摊费用确定后的[X]日内支付。五、物业服务的变更与终止（一）变更1.在物业服务过程中，如因政策法规调整、物业区域实际情况变化等原因需要变更物业服务内容、标准或费用等实质性内容，甲方应提前[X]日书面通知乙方。2.乙方应在收到通知后的[X]日内给予书面答复，如无异议，则视为同意变更；如乙方有异议，应与甲方协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）终止1.本协议在以下情形下终止：双方协商一致终止本协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行。一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。例如，若甲方连续三个月未达到约定的物业服务标准，乙方有权解除协议；若乙方连续六个月未支付物业服务费用，甲方有权解除协议。2.协议终止后，双方应按照法律法规规定及本协议约定办理相关手续，结清费用，交接物业相关资料等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，具体违约责任按照第577条【违约责任】执行，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围根据第584条【损害赔偿范围】确定，包括但不限于乙方因物业服务质量问题导致的直接经济损失、合理的间接损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付费用或履行其他义务，应承担违约责任，除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行义务。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，应按照第577条【违约责任】赔偿甲方损失。3.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为维护自身权益而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，